目前，农村申请宅基地建房越来越难，很多地区都在提倡村民集中居住。像长沙市国土资源局去年印发的《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》就规定，在城镇(含城市、县城、建制镇)规划区范围内原则上不再审批新增的单宗分散宅基地，鼓励按城乡规划统一安排集中兴建住宅小区。城市规划区范围外的村民建房应当按照新农村建设规划的要求，逐步向集镇、中心村的集中居住点集聚。
农村建房变严 这些事情一定要注意
一、宅基地选址
在以前，申请宅基地建房，对于选址可能管的并没有那么严格，现在就不同了。
像长沙就规定，新增宅基地应符合土地利用总体规划，农民建房应充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地，禁止占用基本农田。农村宅基地选址须避开地质灾害易发区和隐患点。
在城镇(含城市、县城、建制镇)规划区范围内原则上不再审批新增的单宗分散宅基地，鼓励按城乡规划统一安排集中兴建住宅小区。城市规划区范围外的村民建房应当按照新农村建设规划的要求，逐步向集镇、中心村的集中居住点集聚。
二、宅基地面积
在以前，申请宅基地建房，可能对于宅基地使用面积上并没有一个很严格的明确规定，但是现在不是了，如今国家规定农村建房必须在省、直辖市、自治区规定的面积标准之内，并且要遵守“一户一宅”的原则，超出使用面积，或者多占宅基地都是获得不了宅基地审批使用资格的，因此建议农户朋友们一定要事先搞清楚自己所在村镇的宅基地使用面积标准。
像长沙就规定，在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡市范围内，每户宅基地占地面积根据地类确定，涉及占用耕地的每户总面积不得超过130平方米，占用荒山荒坡的每户总面积不得超过210平方米，占用其他地类的每户总面积不得超过180平方米。在市五区范围内，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米)，但每户的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。
三、宅基地申请
众所周知，宅基地并不是人人都能申请到的，需满足一定的条件。像长沙就规定，要严格执行“一户一基”，农村村民已有宅基地，或者已将原房屋出卖、出租或赠与他人的，县(市、区)国土资源部门不得再批准宅基地。非本集体经济组织的农村村民和城镇居民在农村购买宅基地或房屋的，县(市、区)国土资源部门不得为其批准宅基地或办理不动产权证。
四、宅基地审批
不经审批就建房，这是违法的。像长沙就规定，城镇(含城市、县城、建制镇)规划范围内的村民申请宅基地的，应先期向所在地规划部门申请办理《乡村建设规划许可证》，同时持有《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》方可进行房屋建设。《村民住宅建设用地许可证》使用期限为2年，过期自动失效。
农村村民建房审批流程
以下是长沙规定的农村村民申请宅基地的报批程序，供参考：
长沙规定，从县(市、区)国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：
(1)村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。
(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。
(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县(市、区)国土资源部门，经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。
(4)房屋开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。
(5)房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位;验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。
以上就是现在农村建房时的一些注意事项，大家在建房前一定要先搞清楚，免得盖房违规被拆除。
