别以为在国外住大别墅有多舒服，烦着呢
打草坪、房产税、除白蚁、限制炒房……生活在哪里，都需要适应新的规则。
中国人对购房有一种特别的热情，以至于漂洋过海，投资版图早已扩展到世界各地。
我们联系了4个分别在新西兰、美国、日本、澳大利亚买房置业的中国人，讲讲他们在国外买房、生活的故事。
一只野鸡飞进我院子里的时候，我还在除草。
我和鸡都吓了一跳。作为中国人，我的第一个念头是“这鸡是烧着还是炖着好吃”。只是我刚动了抓它的念头，它就被我手里的割草机吓飞了。
此时距离我买下新西兰的这套别墅还不到1周。这套300平米左右的别墅，附带一个600平米的院子，还有一个双层车库。车库的第二层比我以前租的房子都大。开车的话，十多分钟就能到公司。
我买的别墅位于奥克兰，新西兰的第一大城市。论地位，应该相当于国内的上海了。
在接下来的日子里，我又陆续见到了野兔、松鼠、野羊，有一天还见到一只羊在我的草坪上拉屎——前一天我还躺在草坪上打滚来着。
不得不说，新西兰的空气是真的好。躺在院子里，蓝天白云总能让我心情舒畅。空气里有潮湿的海风，还有青草的气味，像久违了的在从前老家山村才能闻到的味道。
这种好心情没持续几天，第二种意外又来了。新西兰空气湿润，草长得很快，我家门口的草坪很快杂草丛生，还开了白色的小花。我花了一整个下午，用打草机把门口600平米的草坪打理了一遍。
最后那叫一个腰酸背痛。而修理完的草，像是被野生动物啃过了一样。
新西兰这边的房子都一个特色，就是都会有deck，英文里翻译成甲板，有点类似于房子的露天阳台，是纯木质的。很多当地人都喜欢在deck上晒太阳，或者喝点酒，头上撑个巨大的阳伞，很享受。我也在deck上弄了一个烤箱，生上火，上周烤了两打生蚝吃，很过瘾。这边生蚝折合100人民币一打，都是刚从海里捞上来的。
有一次，我到朋友的庄园里去玩，一些野山羊跑了进来，这些野山羊在当地数量太多，已经成灾，因此可以合法捕猎。我们打了几只野山羊，还抓住了一只，只是它实在是太灵活了，不得不给它套上了枷具，养在庄园里。我看到它的时候，它总想从栅栏里钻出去。
这边的治安也有一定的问题，当地的毛利人和岛人普遍好吃懒做，常常做些小偷小摸的事情。我的同事把车停在路边被偷了，所以我打算在家周围装几个摄像头。
除此之外，一切就都还不错。唯一遗憾的是，我一个人住在这么大的house里确实有些寂寞。冬天的时候，我只开一个房间的暖气，住在其中的一个卧室里。除此之外，房子其他的地方都是黑暗的。只有在这样的时刻，我才会想到，此时北半球的家乡正是温暖的盛夏啊。
在美国买房子，最大的问题是税太高了。
之前只是看美国的房子并不贵，比如，我们看中的新泽西一处顶级学区房，房价90万美元。
最开始我还疑惑，这么便宜为何不多买几套。后来发现，买了房子每年都要交房产税。我这个房子，每年都要交18000美元的房产税，房子买得越多，交的税越多。
美国经历次贷危机之后，房地产市场一直低迷，也与高额的税分不开关系。
我在这边买了房子，孩子就能在这边的学校上学，也不用什么七七八八的证明，只要有居住证明就够了。
因为是顶级学区，也使得我们的房产税增加了不少。
在美国买房还有一些比较麻烦的地方，就是买卖双方都要请律师，律师费1500美元左右。也得找中介，在公开的看房日，大家都去看房子，把自己的心理价位提交一个offer，到时候中介从offer里选择出价高的买家。流程比较专业，但是比较复杂。
买房后，我没考虑过修游泳池。因为修了之后，房产税就更高了，更不用说遗产税。在美国，如果要把房子当作遗产传给下一代，还得交40%的遗产税。
住在别墅里，打理起来确实很麻烦。我上班比较忙，就买了个扫地机器人。其他邻居的灌木丛都修成了圆形，很漂亮，而我们家的院子简直没法看。
另一个问题是会有蚂蚁进来，毕竟房子是木质的。我很讨厌蚂蚁，爬得到处都是，直到我去超市买了专门除蚂蚁的药膏挤在门口。为了照看孩子和打理家，我把妈妈也接到了美国。本来我们计划在门口的院子里种一些蔬菜，但我妈也不怎么会，就撒了一些南瓜种子，现在已经开花了，就是不知能不能结南瓜。
在日本生活不是一件容易的事情，哪怕你买了房子。
比如在路上开车，遇到行人过马路，车是肯定要停下来让人的，如果你不让，就会被人鄙视。我每次停下车让行人通过时，行人都会停下来跟我表示感谢，还会鞠躬，让我觉得所做的事情是有回应的。这在整个日本社会已经成为一种氛围，不遵守秩序的人就会感受到来自社会的压力。
这种压力如影随形。我认识一个朋友，买的是日本的一户建，也就是那种独栋的小楼。这种房子需要把门口的草坪打理干净，如果家门口脏脏乱乱的，邻居就会看不下去，鄙视你。在日本生活，偷懒和不讲公德都是行不通的。
众所周知，上个世纪90年代初日本经历过日元贬值、房价崩盘。日本人常把随后的20年称之为“失去的20年”。我问那些四五十岁的公司客户，他们都对当时的状况心有余悸，房价从小城市开始暴跌，最终影响到东京，房价被腰斩。人们还不起高额的房贷，许多房子被银行收回，但这些房子最终也烂在了银行的手里。
接下来是漫长的恢复期。如今东京要开奥运会了，日本房价稍见起色。我这个时候在东京买了一套两居室的公寓，房价一平米约4万左右人民币，远远没有到20多年前日本经济衰退之前的水平，同时贷款年利率只有0.7%，基本相当于无息贷款了。
房价崩盘给日本人带来的很多影响是潜在的。比如日本年轻人更喜欢租房住，加上日本的企业员工调动非常频繁，租房比买房更方便。我认识的几个日本人更注重当下的享受，过着零存款的生活，赚多少就花多少，也不愿结婚，今朝有酒今朝醉。
但在我这个中国人看来，日本买房是很划算的。日本公共交通很发达，我这套房子地段不错，出门步行去地铁站只需要8分钟，买下来是4400万日元，折合人民币约270万元人民币。如果出租的话，每个月可以租到15万日元，这样二十几年就可以收回房款了。
不过我是用来自己住的。日本的许多公寓都是欧式装修风格，我住得也比较习惯，唯一不同的就是看电视要收版权费，哪怕安装国内的电视盒子，在日本也看不了国内的电影和电视剧。
如果你看盗版的电视剧，别人知道了也要鄙视你。
为了追求一下“土豪”的感觉，我刚来澳大利亚留学的时候，就租了悉尼富人区的别墅住。
没想到刚住没多久就被吓到了，这边的别墅都不用钢筋混凝土，普遍用的是木材，给了昆虫活动空间。那天我在厨房做饭，发现一个蜘蛛趴在洗碗池里，黄色的身体，全身都是毛，足足有我的巴掌那么大！
我吓得尖叫一声，拿起杀虫剂对着蜘蛛喷了5分钟，才把它喷死。
不过别墅如果花心思打理的话，住起来其实也不错。院子里，房主种了许多花，还有一棵柠檬树，结下来的柠檬是纯天然的，泡水很好喝。院子大的另一个好处就是有很多和家人一起玩耍的空间。当地人特别喜欢玩飞盘，两人隔个几十米，互相扔来扔去，边扔边笑。房主人还搭了一个蹦床，孩子们有时在蹦床上玩耍。后院，还有一个游泳池。
不过游泳池更像是一个装饰。因为维护起来真的太费事了，要消毒、清洗泵机，如果日子久了，还会长青苔，得专门雇一个人打理才行。要我自己去做，是肯定做不来的。
澳大利亚人特别喜欢养狗，国外的狗体型特别大，有的还戴着口套，弄得我很害怕。
在当地生活，另一个不习惯的地方，是他们的生活节奏实在太慢了。一条轻轨，修了两年了还没修好，据说还要再修两年。工人也不会让自己累着，下午四五点就下班，跑去酒吧喝酒享受生活去了。
这几年澳大利亚的房子也在慢慢上涨。我在墨尔本买了栋别墅，又在布里斯班买了个市区的公寓。墨尔本是澳大利亚的第二大城市，也被评为“全球最适宜居住”的城市之一，布里斯班则是澳大利亚第三大城市。
之所以一下买了两处房产，是因为澳大利亚买房最好的一个政策是，可以签租金回报协议。墨尔本的那套别墅大概花了52万澳元，布里斯班的公寓大约42万澳元，澳元和人民币的汇率约为1比5。签的协议中规定，买了房子之后，一年我最少可以有5%的租金回报收益。
另一方面，澳大利亚的首付很低，可以首付10%，贷款90%，我现在用两个房子的房租，就可以和贷款相抵了。
但风险也是有的，当地会控制外国人来这边炒房子，因此说不定什么时候就会出一个政策，这是无法预期的。
在这样的城市过日子，需要习惯的事情还有很多，比如我得习惯和野生火鸡一起走在马路上，也得习惯当地并不可口的华人饭馆。好在我也明白了一个道理，生活可以有许多种，而在哪里生活都得适应。
作者：易方兴
来源：《博客天下》2018年第20期
