“我曾见过人类无法想象的美，我曾见太空战舰在猎户星座旁熊熊燃烧，注视万丈光芒在天国之门的黑暗里闪耀，而所有过往都将消失于时间，如同泪水消失在雨中……死亡的时间，到了。”
生命即将结束时，你是否会原谅不共戴天的仇人？你是否有千万句临终之言尚未倾吐？
仿生人罗伊的至爱和同胞，因为反抗人类的奴役被警探德卡杀死。
赌上性命的搏斗里，他却救起即将坠楼的仇人，沉静地道出了自己的遗言。
"tears in rain"
1982年的电影《银翼杀手》里，这个一度凶狠暴戾的仿生人忽然静静坐化，手中的白鸽宛若天使和灵魂，飘然远去。
这部电影，不仅以这段仿生人临终的自白震撼了观众，同时也定义了赛博朋克的视觉效果。
阴雨天，高楼下的矮房子，涣散的灯光，蒸腾的烟雾，潮湿的地面，科技感和破旧建筑糅合在一起。
而温州的欧洲城，偶尔也会给人一种赛博朋克的错觉。
闪亮而夸张的霓虹灯泛着各色的光芒，老建筑以各类浮夸的装修，镶嵌在欧式风格的房子里，潮湿的地面四散着积水，行人打着伞慢慢走远。
附近的老城区每到夜晚就陷入沉寂，而只有欧洲城彻夜不眠。
雨天的欧洲城，行人迷醉在七彩灯光里
距离欧洲城空降温州，已经过去了12个年头，当年在新时代电影院看阿凡达被3D效果吓得摇头晃脑的童子佬，如今都当爹了。
当初要做购物中心的丹璐百货，早已和欧洲城分道扬镳。
步行街里，楼下吃喝玩乐，一片平价消费的狂欢。楼上儿童教育，家长们把孩子塞进各类补习班，低头在微信家长群里吹着逼等下课，倒也不见得萧条。
电梯口的按摩椅上，坐满了等孩子下课的家长
那么，丹璐百货到底是怎么落户欧洲城的？以前的欧洲城，又是什么样的呢？
2006年的北京，口罩还不是生活必需品。老北京们自豪地注视着施工中的奥运场馆，暗自练习着“Welcome to 北京儿”。
那时的他们不知道，奥运会将带来的，不仅是中国的国际面子，还有北京房价的飙升。
08年后，北京的房价便一路起飞
曾经，1800块能搞定西单胡同里50平的精装回迁房。现在，这报价怕是连五环内的地下室都租不到。
只不过，北京的房价起飞，经济同样没落下。然而，同样靠房价拉动了经济增长的温州，就没那么好运了——08年的次贷危机，在前方静静等候着。
欧洲城丹璐广场，不仅见证并经历了这场危机，也正是在危机的风波里消亡离场。
曾经繁华的购物广场
2000年开始建设的欧洲城商业小区，分住宅区和商贸广场。它由温州欧洲城建设有限公司负责开发，投资额达到了15.5亿元。
而丹璐广场，是入驻欧洲城商贸广场的购物中心品牌。
曾经想做购物中心的那个欧洲城，叫做欧洲城·丹璐广场。
2008，昔日温州丹璐广场
新疆的峰回转实业有限公司，是丹璐广场投资的主要出资方。它的曾用名是新疆丹璐实业有限公司。
由香港丹璐集团注资的丹璐公司，于1994年在新疆乌鲁木齐成立，它的业务自成立开始便是百货商场。
一个香港注资，深圳人起家的公司，却选择在新疆开拓的商业帝国，其实有两个原因。
圣诞夜的温州丹璐广场
第一点，说白了就是没钱没经验，丹璐和已经在大城市扎根的老牌百货相比，竞争力不足。
另一方面，乌鲁木齐作为一个移民城市，不乏许多消费需求远超平均水平的土豪。这座离深圳最远的城市，却有着最大的商机。
丹璐集团的品牌logo，一看就非常刚健朴实
丹璐的入驻，正中了乌鲁木齐第一代中产阶级的红心。早在2000年，它就设立了第六家门店分公司，占据了这座城市高档精品类40%的市场份额。
又过了一年，它旗下的“丹璐时尚百货有限公司”以6300万元的资本完成了注册。温州丹璐广场要是碰上这位老大哥，估计得弯腰给他点根烟。
乌鲁木齐的丹璐广场，和温州丹璐风格大相径庭
零几年的温州，靠突飞猛进的经济吸引了全国的注意力。发了财的温州人，终于有钱来搞点大新闻，提升提升温州这个城市的档次了。
作为经济发达，消费力强的三线城市，温州自然符合丹璐集团扩张的战略需求。
于是在鸿伟摩尔公司的调研和牵线下，2005年12月10日，华侨饭店致和厅，丹璐集团正式签约入驻欧洲城。
没人知道，这场盛宴的结局在开始时就已注定
当时的欧洲城，被视为鹿城区的“一号工程”。觥筹交错后，他们注视着这块大蛋糕，自信地宣布：
“丹璐集团和温州欧洲城的幸福联姻，将会给温州的市民生活品质和欧洲城经济的发展，带来巨大的变化”。
再早一些时候，欧洲城还是个造船厂，矮凳桥的孩子穿过一片厂房走向早培二幼和永楠小学，98年大洪水时，他们蹲在桌子上呆呆地看着家具四处乱漂。
他们在江滨路尚未凝固的水泥地上踩出下一串脚印，穿废一双新鞋，一回家就挨了亲妈一顿臭骂。
废弃后，永楠小学破旧的校门
一转眼，江滨路建成了，永东路小学成了红太阳幼儿园，欧洲城也正式竣工了。2006年12月9日，丹璐广场试营业开始，好奇的温州人挤满了整片区域。
丹璐广场开业前6天，日均营业额便达到了百万，当时二环商业街都还没开始营业。
也就是说，丹璐广场还没使全力，就已经一副要称霸温州的模样了。
丹璐广场也曾人山人海过
然而丹璐广场仅仅繁华了三个月，就无人问津了。白天的欧洲城，几乎成了一座“鬼城”。
但它的失败，不是没有原因的。
虽然温州不是一线城市，可温州人当时膨胀的消费力和消费观却有意无意地朝京沪杭看齐——说白了就是，“爷有钱，给爷来最好的”。
温州人曾经的心头好
这个要求，恰恰是丹璐无法满足的。
毕竟，丹璐广场是一个发家于三线城市的品牌。无论是从实力还是战略方面考虑，国际顶级大牌都不在丹璐的能力范围内。
也就是说，对于丹璐而言，是否引进一线品牌这个问题的答案估计是“可以有，但没必要”。
07年四月底，丹璐还曾邀请吴宗宪来助阵
在当时的温州人眼里，世界上只有两种品牌。
第一种，是LV Gucci Armani这类名牌，第二种，就是地摊货。
于是，他们对于丹璐广场的看法自然而然地变成了一个卖地摊货，还卖的死贵的地方。
建筑设计上的问题，也是丹璐广场失败的另一个原因。
在最初的设计里，丹璐广场分内环和外环。开发商美滋滋地想用2个环形牢牢地锁住温州人的心：逛完外环逛内环，逛完内环再进中心大厦，刷空银行卡前你就别出来了。
欧洲城式迷魂阵
事实上，由于环形的结构容易让人失去方向感，漫步于内圈步行街的人们，往往左看右看一个样，找不到想去的那家店路在何方。
人生的十字路口，好歹有东西南北，而欧洲城的步行街，只有往左和往右。
消费者们迷失在这个无尽的循环里，不由得思考起了哲学问题：我是谁，我在哪，我到底要往哪去？
而第三个阻碍丹璐广场发展的原因，则是它的半露天性质。
一个成熟的现代化购物中心，往往都是封闭的。只要进入，就不用再担心天气问题的干扰，大热天和暴雨天，避暑躲雨的行人也能成为潜在的消费者。
“暖气免费，进来逛逛呗？”
丹璐广场虽说要做购物中心，但实际是一个双环步行街。
它失去了遮阳避雨这个优势，每到高温天和下雨天便顾客寥寥，甚至朝东商铺的租金一度超过了朝西的一大截。 毕竟下午太阳晒不到的地方，客人就更多。
不过，丹璐广场倒也不算是毫无作为，至少在老温州的记忆里，它在引进的温州第一家味千拉面和面包新语，都曾留下过痕迹。
而同一年开业的新时代电影大世界，以温州市首家五星级影院的身份成了丹璐广场的一大门将，阿凡达上映那会，租金就要一百块的3D眼镜也成了一时的话题。
无论楼下的店面招牌怎么更换，新时代依然坚挺
然而，电影院和餐饮业，毕竟只是它主业的点缀。
百货方面实力不够硬的丹璐，在银泰百货、开太百货的价格战包夹下，由于打折力度不够大，商品辨识度不够高，还是免不了节节败退。
不到一年，丹璐广场作为一个购物中心，已经名存实亡了。
眼看着温州丹璐广场这盘棋越走越臭，丹璐集团在3000万元起步资金花完后，便不再注资。
抢救丹璐的重任，落到了温州欧洲城建设有限公司的身上。
没钱怎么办？找银行借去呗。银行借来钱，还不够用怎么办？那就发挥温州人的优良传统，去找民间借贷吧。
继续卖地摊货是卖不下去了，高层开始思考转型。
于是丹璐广场摇身一变又成了温州第一家奥特莱斯广场，喊着“把真正的实惠带给消费者”的口号，暗中承认自己之前的生意不实惠的同时，试图挽回败局。
丹璐广场奥特莱斯的招商广告
原汁原味的ppt味道
可这一次转型，它依然做得不够走心。
奥特莱斯，对一个三线小城市来说，是一个新鲜玩意。花一半的价钱就能买到真材实料的名牌服饰，这个饼确实画的很诱人。
无论是准备弄一件去年的爆款出门装逼的社会男子客，还是好又多打折就组团冲锋的居家老娘客，都捏着钱包重新回到了丹璐广场。
但没过多久，它的小心思，在常年走南闯北的温州人面前，又露了怯：上海杭州那些奥特莱斯店，最低都是二折到三折起。
欧洲城奥特莱斯平均五折的折扣力度，看起来毫无诚意。
和一线城市的奥特莱斯相比，欧洲城奥特莱斯显然差点意思
温州老娘客们一传十，十传百。没过多久，全温州都知道了“丹璐奥特莱斯不实惠”，好看不好吃的饼，大家是不买账的。
生意没了，大量入驻商户撤柜，物业方面的管理也出现了问题。
不少业主为了回本，把店面租给了一些个体户，整体业态逐步变得混乱，商场的档次一降再降，当初说着玩的“地摊货商场”现在成了现实。
现在的欧洲城一层，已经彻底地摊化了
常年入不敷出的丹璐，再一次遇上了财务危机。
历史的车轮滚滚前进，此时的温州笼罩在了信贷危机的阴影里。银行收紧了钱口袋，放贷人跑路的跑路，跳楼的跳楼，借钱的渠道没了。
拿什么拯救你，我的丹璐？
2010年9月，丹璐百货主动开始了破产清算。2012年12月，温州市欧洲城商业管理有限公司接手承包了丹璐百货的物业。
崩盘的温州人没钱买买买了，那就先吃顿好的吧。阿隆海鲜坊、东山海鲜楼、马记炭烧这三员大将临危受任，入驻欧洲城，这个地方似乎又多了点活力。
丹璐凉了，东山海鲜倒是东山再起了
百货商城变成了饮食集聚地，欧洲城的活跃时间从晚上9点延长到了夜间2点。
眉头皱纹深得能夹死苍蝇的老板们，盯着桌上的五粮液，回想着茅台的味道。他们坐下不谈生意，谈起了桌上这条大黄鱼，鲜！香！嫩！
然而酒过三巡，总有人含糊不清地冒出一句：“今天又跳了一个。”于是话题突然沉重，前几年比谁赚得最多的环节，现在成了比谁亏得最惨。
最后的最后，他们拍着桌痛哭流涕，悔不当初。
2013年5月10日，法院裁定丹璐百货破产，终结破产清算程序。
负债7400万，亏损2亿，05年开始的这场宴席黯然落幕
欧洲城和丹璐百货，从此相忘于江湖。温州电脑市场有限公司等三家公司，出资接手了购物广场的事务。
2010年12月，欧洲城·丹璐广场更名为“欧洲城·生活新天地”，欧洲城从零售百货正式转型休闲、娱乐、餐饮为主的生活休闲集散地。
“欧洲城”，“城”还是那个“城”，“欧洲”却不是当初的那个“欧洲”了。
现在的温州人，消费起来无疑务实很多。
早年风靡一时的名品店里排队刷卡的盛景，现在转移到了优衣库等主打性价比的快时尚店面里。
曾经把东港云天楼当做唯一指定宴席酒店的大佬们，如今在海鲜烧烤排挡里一样吃喝得不亦乐乎。
东港云天楼，曾经代表了温州土豪的消费能力
而温州综合体的消费水平，现在面临的问题有两个：一线品牌引不进来，本土品牌走不出去。
一线大牌的入驻，往往伴随着强大的引流作用。
时代广场的温州第一家星巴克，曾经是温州老娘客拖家带口跟风赶时髦的圣地。50/50购物中心不惜代价引入的海底捞，开业当天就排起长队，以一天500余桌的营业量证明了它的引流能力。
根据业内资深人士的分析，海底捞11月13号的业绩达到了500余桌
但温州作为一个二三线城市，比起京沪杭的强大人流量和消费力，毕竟还只是个小老弟。于是开发商在引进大牌时，往往少不了低声下气给足福利。
装修补贴、包租金、“三年协议”，已是业内人尽皆知的潜规则。
大牌的店面装修，需要保持全国乃至全世界内的一致性。而开发商为了引进品牌，往往会忍痛承担这笔费用。这就意味着在自身运作的费用外，他们还需要额外的一笔昂贵支出。
财富中心大牌金碧辉煌的繁华背后
藏着开发商为了流量的屈从
包租金则是另一种不公平的体现，大牌入驻时往往会要求签订每月最低销售额的保证协议，若无法达到要求，便会考虑撤离。
这时开发商总得赔着笑，给大牌许诺保底。免租金，只是最基本的“赔礼方式”。
不仅如此，品牌方还可以在开店的第三年进行评估，如果运营状况无法达到预期，甚至可以直接终止当初五到六年的合同，不需赔付便可撤柜。
以如此高额代价换来的人流量是否值得，成了一个没有答案的问题。
比起一线城市的万象城，温州万象城大牌寥寥的原因，或许也是如此
温州的各大商业综合体，往往不舍得付出这笔额外的投资。他们或因为承包式运营急于回本，或因为保守的经营战略而不愿承担风险。
因此，入驻温州的一线品牌，少之又少，城市的整体档次，也迟迟得不到提升。
本土品牌做得不够好，是另一个急需解决的问题。
花园1956旧照。是等着品牌入驻，还是折腰向大牌请愿，一直是困扰温州商业综合体的问题
当下温州整体的商业氛围，可以用急功近利来形容。
楼上火锅火了，温州出现了一大片楼上。而味道，或许还不如楼下的麻辣烫。
Ins性冷淡风的网红店火了，温州的白瓷砖销量几个月内直线上升，可做出来的东西让人吃了也是一脸性冷淡。
大部分人都想着赚一笔回本快的热钱，把心思和资金全部花在了包装和宣传上。
无论在装修上如何下功夫，商品本身的品质始终是最重要的
丹璐广场的消亡和生活新天地的崛起，并没有让他们真正意识到问题的本质：
无论如何包装，只有质量到位了，在价格上才有提升的余地。
比起这些文创园区里大红大紫的招牌下，小资情调精心包装却中看不中用的花瓶，欧洲城烟火气十足却走性价比的套路显然要成功许多。
吃，是人们的刚需，包装，只是食物的附加品。中低端消费，正迎合了大部分人的需求。
大排档里人均几十块就能吃喝到凌晨，十八家面馆里十几块钱一碗实实在在的面条，也更得温州人的欢心。
包装与味道兼顾，才能真正做好一家餐饮店
引进大牌难，做好本土难，温州的商业综合体，面临着“消费降级”的窘境。
但这并不是温州独有的问题，流量为尊的当代商业逻辑下，有无数的三四线城市和温州一样困顿。
引起消费降级的原因，和“人”也脱不开关系。
“小镇青年”，指的是三四五线城市出身的年轻人。
南方周末首发的《2018小镇青年发展现状白皮书》里，仅有一成在城市生活的小镇青年表示，一定会回到家乡。
“不是不想回家，而是不能回家”
在大城市丰富的工作机会，高收入，便利的医疗与教育政策的诱惑下，他们哪怕背负占据11%-30%月收入的高额房租，也不愿与灯红酒绿的生活说再见。
小城面临的问题，不仅反映商家们能力策略上的不足，更因为这批能够拥有足够消费力，能引领消费升级的年轻人们，大多都在大城市追梦。
2017年浙江省人口数据公报显示，温籍人口足足有三分之一在外地
人才外流，成了小城市的常态。温州的人才政策，也悄悄地从“引进人才”变成了“防止人才流失”。
无论商家如何摸索尝试，在“人往高处走”的现实冲击下，消费升级，最后总会变成一场匆匆醒来的幻梦。
再回头看《银翼杀手》的结局，坐地而逝的仿生人和展翅高飞的白鸽，就像是没落的小城与出走的小镇青年一般，无奈，而又现实。
谁都没有错，只是现实太过残酷
“我曾见过幻梦里不可想象的美，我曾见摩天大厦拔地而起，注视万丈灯光在温州城的黑夜里闪耀，而所有过往都将消失于时间，如同泪水消失在雨中……梦醒的时候，到了。”
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