2018年的房地产市场可以说是一个十分瞩目的话题，“寒潮”“活下去”都是房地产的热门词汇，虽然2018年已经过去了，但是房产市场依然是大众所关注的内容，近日，碧桂园、万科、恒大相继官宣了各自的2018年销售业绩。从结果上看，上述三家房企仍稳居销售榜的三甲，其他房企的全年销售额则均没有超过5000亿元。
碧桂园稳居榜首
1月4日，碧桂园发布了其12月份销售简报，单月实现权益销售金额121.4亿元，环比下降64%，同比上涨184.6%；实现权益销售面积170万平方米，环比下跌57.7%，同比上涨51.8%，单月权益销售均价为7141元/平方米，环比下跌15%，同比上涨87.5%。
从月度权益销售额来看，下半年以来，碧桂园权益销售额均值为318.4亿元，略高于2017年下半年的月均289.6亿元。对于12月份碧桂园权益销售额创下全年最低的情况，有业内人士认为，应该是碧桂园主动调整的结果，毕竟销售业绩领先的较多，同时此举也有利于公司2019年数据表现。
2018年全年，碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%。累计权益销售均价为9267元/平方米，同比增长6.7%。
万科销售额首破6000亿元
在碧桂园发布销售业绩的同一天，于沪深两市100多家A股地产公司中，万科也率先公布了其2018年销售业绩。
数据显示，2018年，万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；累计销售面积4037.7万平方米，同比增长12.31%；累计销售均价15032元/平方米，同比增长2%。其中12月份公司实现合同销售金额630.1亿元，同比增长1.3%；销售面积438.7万平方米，同比下降3.2%；销售均价为14363元/平米，同比增长5%。
虽然较碧桂园的流量销售额仍相差超千亿元，但此前万科董事长郁亮曾表示，“万科正在跑一场马拉松，跑马拉松不可能每时每刻都是第一名。但万科有一颗冠军的心，我们的目标是白银时代的最终胜利。”而在拿地方面，万科在去年12月份共获取32个新项目，其中22个为住宅开发类地产项目，10个为物流地产项目。
恒大今年目标6000亿元
相比碧桂园和万科，另一家房企巨头中国恒大，去年则实现销售额5513亿元，同比增长10%，销售面积5244万平方米，超额完成5500亿元的年度销售目标。
同时，恒大还公布了2019年的销售目标为6000亿元，继续保持稳健增长。据悉，恒大坚持“现金为王”，截至去年年底现金余额达2012亿元，成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。
受调控持续加码影响，2018年房地产市场低迷，不少中小房企陷入经营困境。在此背景下，恒大作为龙头房企表现依旧抢眼，可以看出恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。许家印也曾在多个场合表示，越是市场不好的时候，越能体现恒大的功力。
而恒大今年6000亿元销售目标看似保守，却与恒大的战略转型密不可分。近年来，恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。
