2019年1月1日起，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等六大类支出的，均可活动相应的个税专项附加扣除！对于民众来说，无疑是一个大大的好消息，能有效的减轻相应的负担。其中房租抵税对于在外打拼，尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说，无疑是适用最广泛最实用的一项。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。一个月薪1.5万左右，在北上广深打拼的年轻白领，个税税率10%，不考虑其他因素，房租的专项扣除每月可省下约150元，一年下来也有1800元，也算的上不无小补。
房东收入曝光，房客的房租扣抵没有那么容易！
然而在接下来的APP填报申请材料时候，却发生了阻碍。因为在个税APP里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方即房东的信息。房东若为自然人，则要求填写姓名及身份证号码。很多租客在申报时均出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。不少房东明确表示，会将税负部分转移为租客负担。
本来是喜大普奔的减负却同时引发了房东及租客的恐慌！那么房东到底要交多少税呢？主要有以下几种：
一是房屋出租要交流转税即以前为营业税的增值税；
二是房产税，在租金方面表面上为房东承担；
三是所得税，按房东类型区别为企业/个人所得税。
目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%+个人所得税10%+房产税4%，加起来高达15.5%，但实际徵收的税率却不会如此之高，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率，大约占租金的5%左右。
但由于很多现金交易，出租给个人的情况会被隐瞒纳税。多位税务局人士就此表示，目前地方不大可能通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也暂未有加强征管的通知。但不难看出，以后完善国家税收征管系统是一个必然的趋势！这就意味着通过现金或者转账交易来进行出租行为减少的这部分税负，在往后的日子里可能不会再有了！
收租养老是否可行？你还有更好的方法！
目前我国房屋的租售比截至17年底排名第一的为哈尔滨4.4%/12，而越是一二线中心城市，租售比越低！基本集中在1%/12-2.5%/12区间，再加上税收政策的影响，会进一步压低实际租售比的值，以2%/12的租售比计算，如果仅靠租金，房产投资要50年才会回本！而这次的房租专项扣除可能引发的租金收入追税，如果房东自行承担，那么会导致降低实际租金收入；如果转嫁给租客，会导致逆选择，平均来看，大概率可能会增加每年房子的空置时间。以房养老，或者说通过购置房产收租金来养老的方式，未必是性价比很高的选择！而且还未算上房屋的折旧损耗，以及维护费用。万一遇到个恼火的租客，也是非常麻烦的事情！
*财经小知识——房屋租售比：房屋租售比是指每平方米的月租金和房价的比值。租售比=月租金/房价。而租售比乘以十二则等于投资房产的年化租金收益率！国际上用来衡量一个区域房产价格是否过高，租售比是常用的指标之一。
以房养老不是说不可以，而是本身来说，回报可能不像我们预期的那么高！要控制整个不动产投资在家庭资产的比例，毕竟以房养老还有一个比较核心的问题，那就是缺乏流动性!养老讲求的就是，稳定、确定、必要的流动性！通过确定的现金流，给到今后稳稳的幸福。而年金作为确定现金流且兼具安全的养老补充，实为不错的选择！通过每年把投资收益和家庭资产做部分盈余沉淀，不影响整体组合的框架，也能攒下来一笔在日后能确定给付且复利计息的家庭资产安全垫。
