对于没有几个月的18年来说，不仅是上海楼市，全国房产市场基本也已定调。18年房地产发生了较大变化，特别是5月份以来，住建部约谈12个热点城市拉开了房价大幅度降温的序幕，而到了7月份，坚决遏制房价上涨的定位则给房地产市场完全泼了一盆冷水。那么降价情况会一直持续吗?19年上海的楼市又会如何发展呢?鹿豹座平台下面就根据相关统计数据，来分析一下。
供应量如增多房价将趋于稳定
然而2018年，政策依然严控，且有愈来愈严之势，一直有着“现金流”压力的房企，在2019年很有可能会拿出囤货，投放市场。在正常依然严控的态势下，2019年市场上的房子多了也就是商品的供应多了，那房子也就很难出现大幅上涨的态势。
供地结构调整 市场更向好
上海易居房地产研究院总监严跃进分析认为：从上海房地产市场的发展来看，2019年应该呈现三个特征。第一、房地产市场交易有机会反弹，尤其是供应量在增加，这使得房地产市场呈现了相对活跃的态势。第二、价格方面会有所上升，也不排除依然会有价格管控的地方。第三、结构化调整会增加，尤其是租赁市场的发展机会增加。
从上海房地产市场来说，未来新兴板块会更受关注，尤其是类似奉贤青浦等区域，会成为后续地产发展的重要领域，类似领域的发展，将具备较好的发展机会，也是房地产未来开发投资的重点区域。此类区域的工业用地等也面临较好的转性机会。
2019年上海的楼市一定会比今年要好，土地成本可控，房企的忧患意识还在，国家严控下的楼市市场总会向着健康平稳的方向走。于明年的房价是涨还是跌，谁都很难给出明确的答案。现在也许不是买房最好的时候，却是你唯一可以掌握的时候。
