近年来，农村土地流转越来越普遍，国家对土地流转也是大力支持的。日前，《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》发布，从规划来看，未来5年，农村土地流转市场可能将迎来一个爆发期。但另一方面，很多人也发现，这几年各地在土地流转之后，也出现一些大户亏本之后“毁约弃耕”的现象，这就提醒我们，在土地流转之前还是要谨慎的。
为了避免“毁约弃耕”或者其它纠纷的发生，在土地流转时一定要注意以下事项。
①忌流转前不了解承包方的经济实力
如果承包方或者承租方没有足够的经济实力和抗风险能力，就有“毁约弃耕”的风险。因此每一笔土地流转交易之前，仔细核实承包方的经济实力是很有必要的。
对于农户来说，在自己不能确定的情况下，最好是通过专业的土地流转平台来帮助自己进行交易，这样流程、合同等方面都会更规范。
②忌只订立口头协议
不签订合法的纸质合同，是土地流转中最大的忌讳。即便是熟人介绍，或者是同村的人，也必须签订合同。
③忌合同约定不明确
不要觉得签了合同就足够了，还要看合同签得怎么样，约定是否到位。比如说土地流转后补贴归谁、流转的土地是什么属性、承包期剩余多少年、承包到期后地上的附着物如何处理……这些细节都要约定清楚。
④忌流转后改变土地用途
如果土地本身的属性的农用地，流转之后却建了厂房，这就涉嫌违法了。最好的做法就是在签合同的时候，就要把土地属性写明，让对方没有空子可钻。
⑤忌不符合国家土地规划
土地流转需要符合法律法规和环境保护规划、城乡一体化建设规划、土地利用总体规划、农业产业发展规划等，以免后续引起麻烦。
