朋友圈频率最多的只有两个字：涨，跌!
房租涨了！
鸡蛋涨了！
蔬菜涨了！
股票跌了！
每一次的涨跌都牵动着大家的神经。
不管你是有钱人，中产，还是底层百姓，都无法独善其身。
其中，对年轻人，尤其是这些刚毕业的北漂们，影响最大的就是房租暴涨。
来看一串数据：
过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。
紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
今年七八月，又迎来一轮房租暴涨，涨幅达2-3成。
贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；
东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；
新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。
近日，水木论坛上出现了一则十分有趣的帖子，引发热议。
七月中旬，在市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战” 。他的预期价位原本在 7500 元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300 元，直达 10800 元每月，每年涨2%。当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加 300元。
此贴一出，无数房东表示有同样经历。
当然，中介涨了价，那么作为租房的租客，就来承担最终高房租。
这可是苦了这届年轻人，尤其是苦了这些独自在大城市打拼的北漂们了。
如果说高房价让年轻人望洋兴叹不敢想，而高房租则是年轻人不得不面临的现实。
房租，压得年轻人，越来越喘不过气了。
2.被资本推动的中介
这届房租暴涨，与中介抢房源脱不了干系。
我的邻居是一个年过六十的夫妻，阿姨是东北人，仅在北京就有三套房子，廊坊一套房子，东北老家两套房子，在泰国也有房子，只有一个经常出国的女儿。
阿姨去年在廊坊也买了一套花园洋房，是全款。因为阿姨特别喜欢养狗，她就看中了廊坊的一层大花园。
因为是全款支付，有了外债，阿姨一家财务紧张，打算搬到廊坊，把离我家近的这套市区的房子租出去，报价在9000左右，年付还可以谈。
阿姨的这套房子是靠边的复式房子，采光很好，单层65平米。阿姨最开始交给公寓的物业和链家出租。中介倒带了一些人来看，但最后都没有谈成。
阿姨着急了。因为空一天都心慌啊。而且阿姨知道，大环境不好，愿意花一万来租她房子的人，得是工作室或者是有钱人家。
于是，阿姨知道我电脑手机比较熟悉，就让我在58同城上帮她发布租房信息。
因为阿姨平时对我挺好的，所以我很乐意帮忙。
这事儿过去了，我也没放心上，不料，没过两天，阿姨开心地给我送来了水果：
“租出去了！
“三年四十万，定金收了一万。年付。”
要知道，这对于急需还外债高利贷的阿姨来说，实在是久旱甘霖啊。
原来，当天我发布租房消息后，半小时后，自如和另外一家长租公寓就来人了，两家轮番加价。
最后，阿姨选择和自如签了合同，而且提前收了一年的租金。
阿姨说，原来愁不好租的房子，一下子成了香饽饽，不仅没降价，还涨了价，简直是狗屎运。
如今，半年之后，房租暴涨。
阿姨的这套房子被自如拆分成五个房间，分别租给了五个租客，这次暴涨每家涨500-1000元，每家从2500-3000，涨到3000-3500，那么中介在中间则可以每个月赚3000-5000元。
自如敢年付垫支，房子没转租出去就付钱，那是因为后面有资本支撑，原来自如等机构根本不差钱。
来看看这个逻辑：
自如等机构抢占房源，形成垄断市场，然后价格自己说了算。
3.出租房源减少，租客增多
房地产大v北京大土豆分析了这次房租暴涨的原因，其实是和出租房源减少有关。
他指出：
京沪等严厉限购城市，若不及时调整安排，
今后房租上涨的可能性很大很大，而且会加速上涨，越涨越高，十年后，京沪可能一房难求。
第一，外地家庭，只能买一套，基本不会出租。
第二，京沪农村拆迁户房子多，但都在远郊区县，对市区白领的出租市场影响几乎为零。
第三，京沪大中小各类土豪，人数极少，多是豪宅，一般985白领也不感兴趣。
第四，京沪家庭，限购两套房，但用于出租的房源已经越来越少了。而且，随着孩子长大结婚，孩子住房需求和自己自住需求，导致了没有房源出租。
贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减 少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
出租房源减少，但面对七八月大学生毕业走出学校，大量毕业生需要租房这一需求，形成了供需矛盾，造成了房价上涨。
4.可怜的北漂们！房租收入比创新高
同时，潘石屹就近期北京租金上涨事件表达自己的看法:“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”远远低于银行利率4%。
对于那些买房的人来说，500万买的房子，一年租金6万元，而500万存银行的利息则是20万。从投资回报率来讲，则是不划算的。
从这个角度看，租金上涨只是回归到正常的租金回报率。
而从前的低房租，那是给北漂们翻盘的机会啊。
只是，这样的机会已经越来越少了。
我们再来看租金收入比。
记得十多年前，我住在租金200的平房，十平米。那时候海淀清河还到处是平房，在我们看来那是比较荒凉的地方，清河的臭水沟还很臭。
那时候毕业生的工资是3000元，租金收入比是十五分之一。
那时候，一个月两百元的房租对我来说是压力不大的，我还年轻，我有很多的机会，只要能留在大城市。
现在看来，那时候的北京，充满着友好与人情。
如今，平房拆迁了，去年因为大火廉价租房也被清掉了。
来看看
2018年北京市薪资水平报告
* 本报告基于 322401 份样本数据分析得出。
平均工资 ￥6906
工资分布比例
1.2K-3K 11.1%
2.3K-4.5K 12.2%
3.4.5K-6K 18.7%
4.6K-8K 18.5%
5.8K-10K 10.5%
6.10K-15K 12.7%
7.15K-20K 6.0%
8.20K-30K 7.3%
而北漂年轻人们，租金的支出则是在2000左右，这还是合租房子的价格。如果像样的一居则是3000-4000元。
当下，高房租已经成为无产北漂们沉重的负担。
20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。
但据估算，像北京这样的一线城市，房租与收入比已经高达45%。
胡景晖接受《中国经济周刊》采访认为，超过40%已经是一个比较沉重的负担。在欧美发达国家，三分之一的收入无论如何也够支付房租了。
5.那么，面对暴涨的房租，年轻人该怎么办？
第一，顶住，住得更差。
虽然大城市房租暴涨，但是对年轻人来说，千万要顶住！不要轻易向高房租投降！
坚持，再坚持！
大城市的视野，格局，机会，都是二线以及小县城无法比拟的。
对于这些依然坚守大城市的年轻人，面对房租暴涨，收入不涨的情况下，只能降低生活品质。
于是，他们只能租更远（燕郊）的房子，租更小的房子，与人合租房子，租地下室（如果还有的话）。
原来的隔间1000元，现在要1300-1500，原来的一间屋子要2000，现在要3000，原来的小一居要3500，现在奔5000了。
收入不涨，时刻有被裁员的危险，那么要么降低住房品质，要么就降低其他吃喝穿的品质。
也就是说，这批年轻人，为了能留在大城市，要过着比从前还低品质的生活，以支撑他们的奋斗梦想。
从我毕业留京后，我见了太多人因为各种原因离开北京，离开后就再也没有回来过。
因为再也没有机会回来了。
第二，增加副业，增加收入。
如果工资不涨，但开销增大，那么就想着找找是否有其他的副业。
其实，目前互联网和手机的发达，要找份副业并不难，利用碎片化时间挣钱并不难。
有的人做自媒体，有的人开直播，有的甚至做抖音，当然还有的再去做一份兼职，从而多一份收入。
第三，谈恋爱同居省钱！
其实，单身的成本是很高的。
一个人租房子，一个人吃饭，吃不完就只能浪费。
从这个角度来看，年轻人谈恋爱合租房子共同承担房租，倒是不错的办法。
相反，单身独自租一个小房间或者小房子，则是十分奢侈的事情了。
同居是为了省房租，这是多悲哀多现实啊！
第四，降低消费。
租金涨了，留给自己其他的预算就少了。
以前出去吃顿大餐，现在免了。
以前看上一个包包和裙子，现在免了。
年轻人，不敢花钱，因为扣除房租所剩无几了。
当然，不敢消费，则会造成社会连锁反应，整个经济的萧条。
第五，退居二线，实在租不起，那就离开
大城市实在待不下去了，实在租不起了，那就走吧。
退居二线，也是一个选择。
尤其是杭州、武汉、成都、厦门、重庆等这样的二线城市，发展得不错，机会还是很多的。
要知道，王者荣耀就是诞生在成都的。
6租金涨了，房东高兴了吗？
别高兴得太早。
房东去菜市场，发现鸡蛋蔬菜等全部上涨。
没办法，因为卖鸡蛋蔬菜的人因为租金上涨生存堪忧。
是的，整个物价上涨。没有一个人可以独善其身。
同时，数据显示，我国居民消费正在断崖式下跌！
2018年5月，消费增速只有8.5%，上一次这么低，还是2003年非典时期，15年过去了，如今消费增速竟又重创新低。
居民越来越富，消费增速却越来越慢，看似怪异，实则并不意外。
有房的，被高房价高房贷绑架，没房的被高房租绑架，大家都不敢花钱，工厂贸易等实体经济惨不忍睹。
我还记得，10年前的北京，应届毕业生工资六七千，房价1w左右就可以买到品质好的新小区，一座座高楼拔地而起，一条条地铁线即将投入运营，汽车随便买，房子也不限购，满大街都是充满朝气的脸动情的述说着：北京欢迎您。
如今，高房价和高房租告诉年轻人：北京再也不是从前的那个包容的北京。
有人说：中国目前正在经历一个前所未有的社会发展期，货币贬值，物价，尤其房价飞涨，资本回报率远远大于劳动回报率，越来越多的劳动者已经意识到勤劳不能致富，工作不能致富。99%人出生买不起房就一辈子买不起了。
也许这有点悲观。
但高房租压垮年轻人的最后一根稻草。因为这些年轻人，可能年薪只有六万，买房不敢想。
从买不起到租不起，更加残酷。
向高房租投降的年轻人，还有什么创造力可言，那就是赚钱的机器。
向高房租投降的年轻人，一旦离开大城市，能够落在他们身上的机会少之又少，更谈不上逆袭，甚至只能过一眼就看到头的人生。
什么北京女子图鉴，什么底层逆袭，曾经离你那么近，但又那么远。
年轻人，哪有什么诗和远方，只有加班和高房租以及苟且余生。
真的心疼这届年轻人！不过，无论在什么情况下，总有突围的人，愿你成为突围那个百分之一千分之一。而那些苟且生活中的人，知足长乐吧。
