目前宅基地审核越来越严格，大家都知道，现在申请宅基地要经过审批，没经过审批，不能随便乱建的。但对于房屋翻建，很多朋友就显得很随意了，其实对于宅基地自建房翻建也是需注意的，有些情况下，宅基地房不能翻建的。
农村宅基地之所以不能够随意翻建，是由“宅基地”的特殊性质决定的。农村宅基地具有以下特性：
●宅基地属于农民集体所有，只有本集体经济组织成员才享有使用权。
●宅基地应遵循“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
●农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划。
农村宅基地自建房不得翻建的几种情况：
1、房屋主人已不属于农村集体组织成员
宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才有使用权，对于一些户口迁出的朋友，因已不是集体经济组织成员了，自然对宅基地就丧失了使用权，但因宅基地上的房屋属于公民个人财产，基于“地随房走”原则，才能暂时获得宅基地的使用权，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。
2、不满足农村建房条件
现阶段，无论是在农村修建新房，还是拆除老宅翻建新房，都必须要满足农村的建房条件，如果农民朋友存在“一户多宅”、宅基地面积超标等等问题，在老宅翻建过程中都将会受到限制，多出的宅基地将会被农村集体组织收回。
3、不符合乡(镇)土地利用总体规划
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划。可能老宅建设时是符合规划的，而几十年过去后， 乡(镇)土地利用总体规划很可能发生了变化，老宅基地已不适合建房。
特别提醒：翻建自建房还有一点需注意，那就是在翻建自建房前最好重新办理用地手续。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否需重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基地面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。但有些地方有规定，自建房翻建也是需要重新办理用地手续的。所以经审批后再翻建可以更安心。
