户口迁出,房子还在,征地补偿怎么算?

征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类。如果你家面临着征地和房屋拆迁,但是你的户口迁出去了,那么你是否能够获得补偿款呢?补偿跟户口有关系吗?农村征地补偿是按户口分吗?

城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,城市房屋拆迁补偿的标准一般由你的被征收房屋本身的价值所决定,和你的户口并没有多大关系。

但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的,通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例,比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提到,如果被拆迁人选择公房安置则需要按常住户口来计户。

因此,如果你的房子属于城市里的房子,不妨看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

农村房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

相比城市房屋拆迁,农村房屋拆迁则既涉及到房屋,还涉及到宅基地,而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连,因此,农村房屋拆迁补偿中,和户口还是有较大关系的。

依据我国法律,宅基地的产权属于村集体,农民仅仅享有宅基地的使用权,宅基地的补偿归村集体,村集体再进行分配。如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定,常见的分配方式就是按集体人口平分宅基地补偿费,在集体的人口多,分配的宅基地补偿费就多,户口迁出这部分的补偿就没有了。不过房屋属于公民的个人财产,因此,不管户口是否迁出,这部分的补偿都能拿到,大家可以放心。