房屋属于登记一方所有，尚未偿还的贷款由其自行承担，婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，按照平均分配及照顾子女和女方权益的原则进行分割。
根据我国目前确立的夫妻共同财产认定原则，婚前财产不会因夫妻关系存续时间的长短而被认定为夫妻共同财产。一方婚前首付购买的房屋，房屋登记在支付首付款一方名下，房屋从产权上即属于登记一方。如果，婚后双方共同还贷，由于是使用夫妻共同财产偿还贷款，所以还贷支付的款项应认定为夫妻共同财产，相应的财产增值部分也会被认定为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
