据了解，3月1日，中国某数据研究院发布百城房价，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88%。
房价的大幅上涨，令不少人又说起好多年前曾说过的那句话：赶紧买，再不买又要多奋斗几十年！但媒体和业内专家对此忧虑大于乐观。
那么，百城房价出现飞速上涨的现象，到底是为啥？
1、房价为什么会涨这么厉害？因为政策变了！
就在2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。有专家表示，该政策就是政府对房地产“去库存”的强烈信号。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按2％的税率征收契税。
简单说，就是纳的税少了！
2、地区之间的“虹吸效应”
另外，还有专家认为房价上涨是地区之间的“虹吸效应”。一线和部分二线城市房价暴涨,但最需要去库存的三、四线城市则很多仍处于深度调整之中,市场低迷。
其中固然有经济、产业、人口、供求等方面的差异,但有一点不容忽视:三四线城市相当多的需求,被少数强势城市吸走了,即事实上存在地区之间的“虹吸效应”。
3、房价上涨属于“虚火”
新华社认为，某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过３０％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。
另外，新华社还发文称，要警惕一线城市房价非理性上涨，开发商制造假象，似曾相识的一幕又在上演。
房地产流动性不比权益类资产，且摩擦成本很高。这种击鼓传花的游戏到最后接盘的一定是一地鸡毛，如果房价大跌，投机者就不还房贷了，让银行把房子收走，风险最终转嫁银行金融系统。
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