在春节过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现恐慌性疯涨，无论是二手房交易，还是新开售的楼盘，都创了交易量新高。特别是二手房，因为房价上涨的过快，甚至还出现坐地起价的情况。这次，中国一线城市房价疯涨背后，到底有哪些要素在驱动？
黑马哥最近由于孩子即将上学的原因，最近准备换一个大一点的房子，所以近期一直在看房。其实，在去年年底，二手房的交易量已经开始在逐步回升。在春节过后，二手房交易量随即发生井喷，新盘也开始疯抢状况。凭黑马哥的感性认识，说一下这一轮房价疯涨的原因：
一、二孩政策进一步释放
在去年政府推出二孩政策以后，直接推动了住房改善性需求。原来住两居的，为了生二孩，至少要升级为三居，才能满足基本要求。所以，二孩政策直接刺激了改善性需求，让120平米以上的大户型成为抢手户型。
除了二孩政策以外，去年还是羊年，今年是猴年。在中国人传统观念里，又有“十羊九不顺”的固有观念，都想要一个属猴的孩子。所以，2016年肯定是一个生育高峰。既然要生孩子，肯定要有买房的需求。
所以说，春节后一线城市疯涨跟二孩政策的逐步释放和生育高峰有直接关系。
二、契税减免和去库存的宏观政策
自从2015年年底以来，国家推出一系列的诸如降低契税、降息以及户籍方面的优惠政策，本来想去三四线城市的库存，结果间接导致一二线城市的疯涨，实在有点匪夷所思。
这种反常现象，从某种方面反映了中国房地产市场供需的两极化，在三四线城市供大于求，而在一二线城市却是求大于供。因为一线城市新盘供应量极少，在政策的驱动之下，必然更会“雪上加霜”，新盘出现哄抢现象就在情理之中。
三、股市的持续低迷
很多人将今年的楼市疯涨跟去年股市的疯狂相提并论。去年的股灾，使许多股民对股市伤透了心，而手里的资金，又没有太多的投资渠道。一看到楼市回暖，索性就把钱投到房子上。从某种角度上讲，股市的低迷，导致大量资金从股市流向楼市。
四、学区房的非理性上涨
去年，受相关政策的影响，北京等一线城市的学区房发生非理性的上涨，在北京像东城、西城、海淀等优质学校密集的地区，出现了学区房疯涨的状况，甚至前不久在北京西城区还出现一例单价60万一平米的天价学区房。
学区房的高速上涨和天价学区房的频出，让一部分家长出现恐慌。在春节过后，便出现集中换房、购买学区房的热潮，这也从某种程度上推动了房价的快速上涨。
五、首付贷和融资杠杆
原来，筹措首付款是一个难题。但是现在像链家以及各大银行都推出首付贷等金融产品，可以通过在融资平台短期借贷的方式筹集首付。现在本来首付比例就开始大幅降低，再加上首付贷等金融平台的借款，购房者只需要花很少的资金、甚至零首付就可以去买房，这从某种程度上大大降低了买房的资金成本，也让一些投机者有机可乘。在房价疯涨的状况下，很多人都抱着“抢一套再说”的心态，形成扎堆买房的现象。
六、低价疯涨和中低端楼盘供应量不足
这两年，北上广深等一线城市地价连创新高。前不久在北京大兴又出现地王，楼面价都已经接近5万一平米。
地价过高，导致现在像北京这些一线城市新开盘的项目大多是高端项目，许多高端项目都接近10万一平米。高端项目扎堆，而中低端住宅供应量则严重不足。据统计，今年北京商品房住宅供应量仅4万套，创下十年来最低水平。北京地王频出和大量高端项目的涌现，从某种程度上推高了房价，同时也为房价上涨带来了预期，也带火了二手房。
总之，中国房价上涨是一个非常复杂的命题，中国楼市恐慌性上涨，已经呈现周期性的趋势。这种恐慌性上涨，对中国经济的健康发展极为不利，中国应该从改变土地财政、调整经济结构、改变区域性发展不平衡、开放社会资源等各个角度去解决楼市问题，而不应该再是头疼医头，脚疼医脚。
本文原载于百度百家，原创作者黑马良驹 微信公众号（socialmouths)
