二手房与新房不同，不是与开发商交易，而是通过业主或者中介进行，因此在交易中发生漏洞、纠纷的事情很多。【装修上寻装网，比亲戚朋友更放心，百度搜索：寻装网了解更多】
那么购买二手房交易，经常会遇到的陷阱风险有哪些呢？下面就来听听房产中介是怎么说的。
1、产权不清
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是真正的“房主”，也就是有权卖房的人。如果卖房者与产权证上非同一人，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。产权证如果登记为共有，那么在出售房产时必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。
2、核实性质
二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房、经济适用房等，不同的产权性质的交易流程也是各有区别，在选购二手房时，一定要提前确定房屋性质，避免出现问题，影响合同的签订或是手续的办理。
3、抵押诉讼
还有一些二手房曾经办理过贷款、抵押、查封或诉讼等问题，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况，如果卖房可以提前还清抵押、贷款则罢，如果卖方需要用买方的首付款来偿还贷款解押，在交易时必须设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
4、水份报价
二手房价格不像新房明码标价，虽然相比同区域新房价格稍低，但更多的买的是房主的一个心理预期值。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，尤其是您看好的小区的价格，掌握一个合理区间。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，造成不必要的损失。
5、房屋质量
二手房已经经历过一次装修变动，有些改动大的已经看不出原本的结构，选房时要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。检查水、电、气、暖是否通畅，尤其冬天看房时，一般没人住的房子房主不会通暖气，如果是常见空置的房子更要检查好暖气管道的质量。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
6、户口问题
还有些业主，在购置房屋后没有和前房主确认户籍的前出问题，结果新业主就不能办理户口。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。
很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。毕竟买房子不像其他，不喜欢买错了大不了不要了，所以购房者还是要多保持冷静，只根据片面的喜好买房是不可取的。
