买二手房选了这种户型,至少赔10万!

对很多普通购房者而言,买房就是为了今后自己居住,能购买到一个户型和楼层都令自己满意的二手房十分的不容易。有些二手房不仅不能为你省钱,还费钱。花了几十万买的房,转手就贬值好几万。(装修就上寻装网,一个寻找装修公司的网站,百度搜索:寻装网了解更多)

一、二手房45㎡以下慎买

1、增值少

45㎡以下的房子一般买来都是用来出租的,在网上有很多这样的房源,需求少供应多,因而这种房子的房价涨幅不会很大。

2、折旧快

这种小户型的二手房多用来出租,出租几年后整个房子就会显得非常破烂,屋子会旧的很快。而且空间利用率不大,再怎么改造也会显得很拥挤,给人的感觉很压抑。因此这种房子想要再出手很难。

3、成本高

45㎡以下的小户型一般在商圈写字楼附近,作为单身公寓,地段繁华,房价比较高,买这样的小户型的价格差不多就可以购置一套50~70㎡的中小户型的房子。

45㎡的房子更要注重家具的选择,一定要量好空间的尺寸来购买家具。如果家具过大,虽然可以摆放更多物品,但也会使人活动范围变得狭小,房间会变得更加拥挤。但是家具也不能买的过小,这样的话不仅收纳空间变少了,也会使空间变得单调。因为空间并不是很多,所以不要购买一些不需要的物品。不能摆放过高的家具,会使空间看上去变矮了。

二、最适合买的二手房:50-70㎡

1、刚需大

二手房买卖中占比较多的就是50~70㎡的中小户型。这种户型可以做成一室一厅、两室一厅、三室一厅,在空间上有很大的改造性。而且因为现在房价太高,25~35岁的年轻人没太大实力买大户型的房子,对这种户型的二手房很青睐。这部分人是城市的中间阶层,人数最多,需求最强。

2、合适年轻人

50~70㎡的户型如果做成一室一厅,带小区花园,整个空间都会比较宽敞,可以设计成时尚大气的装修风格,最适合刚结婚的小年轻夫妻居住。如果做成两室一厅,可以做一个儿童房,生了宝宝之后父母来带孩子也是比较方便。因此这样的户型是最适合有买房刚需的年轻的,需求大,增值空间自然也会很大。

三:买二手房如何选户型

1、户型方正

方正户型能让空间利用率达到最高,边边角角的地方都能用上。户型方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。

2、大小适中

房间太小会让人感觉压抑,但是房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,而且浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,在整套房子面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另一个空间,所以在设计时,房间格局设置一定要确定好。

3、面宽大、进深小

面宽和进深是影响采光的,采光良好的房屋,很多空间都可以被合理利用,无形之间增加了使用面积。面宽大、进深小的房子,明亮宽敞;如果进深偏大,光线仍然照不到离窗较远的区域,白天就需要开灯。

4、动静分区

动区一般是指客厅、厨房、餐厅等;静区就是指卧室、书房等,将这两类区域分开,可让各房间各区域得到更合理有序的利用。

5、没有暗间

现在的房子如果有暗间,多数被安排在卫生间,没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

6、南北通透

要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有进深开间比,即户型方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,然后是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

综上所述,选二手房,好的户型不仅能让人住得舒适,住得方便,同时也是升值的一大法宝。