哥们儿交77万的首付，扣掉57万元的违约金，最后能拿回来20万，看得我都觉得肉疼——谈恋爱、见家长、买房子、娶媳妇、生孩子……正确打开方式不应该是这样么？买个房子嘛，为什么搞成这个样子呢？
第一，轻信销售口头承诺；
第二，银行贷款没办下来；
第三，沟通数年毫无结果。
关于口头承诺，多少人买房，并不是因为这套房子真的有多好，而是因为销售说的有多好：买到就赚到，错过悔一生，只要是你担心的，销售都能一一解决，而且这些问题开发商早就想到了，这样的开发商，这样的房子，不买多亏！打包票的话，平时都不会信，可是到了买房的时候，这个优惠，那个酬宾，最后就买了。这位“倒霉周”肯定也碰到这种情况了，有开发商保驾护航，我还怕什么！
口头承诺听听就算，落到书面才是王道。这个世界有没有全知全能的神我不知道，但绝对有全知全能的销售，不管你是买房子，还是买衣服，在听销售说话的时候，你就成了这个世界上最幸福、最幸运的人，这么好的事情都能碰上，还有什么好犹豫，还有什么好纠结——买！空口无凭大家都知道，不要听信销售、中介这些也都是老话，不管他们怎么说，其实购房合同才是整个交易的基本盘，审核合同才是保障权益的关键，任何人都能告诉你把销售和中介说过的话写到合同里，但却不强调更为重要的事：审合同。不仅仅是审核承诺有没有写到合同中，还要审核合同是否公平、合理，只要站在普通人的角度看起来不合理的，都要及时说出来，不要担心中介催你，看那么多次房、讨价还价几个星期、花好几百万买房，等几分钟还是值得的！
关于银行贷款，通常是谁拖后腿谁担责任，但是要提防开发商和银行合作挤兑购房人。为什么要担心这个呢？因为开发商在拿到预售证卖房之前，要先确定按揭贷款合作银行，而他们之间的合作协议购房人是看不到的，所以如果他们在这个过程中串通压制购房人，购房人是没办法反抗的，像倒霉周遇到的情况，就有可能是银行和开发商合作的作品。办不下贷款只是结果，而产生结果的原因才是决定交易的关键，所以一定要核实清楚，而且一定要有书面审核结果，作用有二，第一可以确认权责，第二可以及时调整——这个银行不行，换一个银行试试。现在又是限购、又是限售，房子既难买有难卖，但是几年前的贷款审核，不能比现在简单太多。
关于沟通无果，这是整个新闻最让我郁闷的，该上心也伤心了，还沟通了好几年，估计卖他房子的销售都走了，他沟通的联络人估计也换了好几个，结果还还要支付这么高的违约金。在律师办理案件的过程中，有一个程序叫：固定证据，是把对案件进展有利且随时可能消失、灭失的证据用适当的方式固定下来，防止以后出现不利情况。有事儿找开发商没问题，但没有把沟通结果和情况固定下来的话，难免白跑一趟。怎么固定？公证、录音录像、发函……方法可能有一万种，关键是你得想起来才行。
话说回来，几年前近三百万的房子，现在都不知道涨到几百万了，最后不仅被开发商拿走房子，还要付违约金，我都替这哥们儿难受——没有问题的楼盘，我还真没遇到过。所以，最重要的原因：没有及时咨询律师！
