顶楼家房子屋顶漏水,可物业要我们整栋楼均摊费用,这样合理吗?

买房的时候,听很多人说顶楼的房子千万别买。这不,我们单元的顶楼住户,刚装修完入住没多久,房子屋顶就漏水了,而且还是特别严重的那种。不过,他家找物业协商以后,物业说是要出面解决,但是要求我们整栋楼均摊修理费,这样的要求合理?

大家应该都知道,小区在建造时,很多顶面做的防水都很不过关,如果不做修理的话,顶楼的住户那可就要遭殃了。所以,很多顶楼的住户会自掏腰包,在装修的时候,提前把顶楼的顶面重新做一遍防水。而一旦闹到物业,他们就会拿出均摊费用这样的方法,来解决问题。其实,这样的做法是不合理的。

因为对于我们从正规渠道购买的商品房来说,楼顶的防水层是有5年的保质期的。也就是说,购买房子五年内,楼顶的防水开放商是需要无条件修理的。所以,如果你家顶楼的房子在5年保质期内,那就可以要求开放商履行修补义务。如果物业要均摊费用,你是可以到相关部门进行投诉的!

而房屋一旦超过5年的保质期,那物业可就没责任了,楼顶的修缮费用,是需要所有住户均摊的。因为在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定:“楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。”

所以,在买房前,如果你买的是顶楼,一定要明确这点。装修时,最好检查顶面是否有漏水的迹象,一旦出现漏水问题,赶紧找物业协商修理,不然超过5年,你坑的可就不仅仅是自己了,还有跟你同住一栋楼的住户呢!

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