相比城市里越炒越高的房价，农村的房子一直以来都远离公众视线，农村人很少会想到靠房子挣钱。但随着经济形势和国家政策的转变，农房大幅升值的时代也要来了。
为了响应国家号召，今年上半年，武汉就率先出台了“鼓励市民下乡”的黄金20条，对下乡租房发展休闲农业的城镇居民、企业家、知识分子等人群进行重金补贴，比如：
①以租赁、合作方式利用农村闲置房屋发展农家乐，符合各项验收标准的，按二星级2万、三星级3万、四星级4万、五星级5万进行奖补;
②城市居民租赁农村闲置房屋组建乡村休闲游合作社，可以享受和村民同等的待遇。并且对于注册资金50万以上，参与经营户10户以上的乡村休闲游合作社，一次性奖励10万元;
③租赁闲置农房发展老年人互助照料中心，也能获得2万元补贴。
为什么鼓励市民下乡?武汉的政策会在全国推广吗?
这些年随着越来越多的农民进城，宅基地和农房大量闲置，从宏观层面来说，这是极大的资源浪费。为了整合闲置资源，发挥农村土地价值，国家的政策方向是很明显的：
一是对农民自愿放弃宅基地予以补偿，二是鼓励有能力的经营者到农村去，利用这些闲置资源来创业，集中分散的闲置资源，发挥农村资产的潜在价值。
所以从这个趋势来看，武汉很可能是一个起点，只要进行得顺利，就会以点带面，在全国各地铺展开。
这一政策会带来哪些影响?农民能受益吗?
鼓励市民下乡租赁农房，最直接的影响就是会让农房升值。根据专家推算，今后只要在城市60公里以内的农房都将有很大的升值空间。
比如在北京周边县区，农房租金在一年5万元左右，而景区周边的农房租金可以达到一年10万到15万。对于家里有闲置农房并且愿意出租的农户来说，这是增加收入的大好机会。
而对于休闲农业运营者来说，这也是一个黄金机会，过去国家对于非农村人口到农村发展休闲农业项目限制很多，政策逐步开放之后不仅审批不麻烦了，还有高额补贴红利。当然，有一点很关键，项目开发过程中必须尊重农民自愿原则，并且项目符合相关规范。
