前7个月中国22座城“卖地”收入翻番 , 新房市场却陷入休眠

近来,有一个现象十分奇怪:一边是全国多城土地收入翻番,另一边是新房市场陷入休眠,这到底是怎么一回事呢?

本月初,有地产调研机构发布最新数据显示,今年1-7月,我国土地土地出让排名前50的城市共计卖出土地近2万亿元。与去年同期相比,上涨幅度超过40%,而上涨明显的城市大多为三线城市。

从单价上来看,一二线城市的土地最终成交价仍然居高不下,北京、广州、上海等12个这类城市共计成交额接近600亿元,甚至有的城市在一周内成交额就能超200亿元。不过,总体而言,整体溢价率并不高。

对此,房产吐槽哥认为,出现这种情况主要有两点原因:一是,今年在库存消化周期低于标准的城市采取的是加大土地供给的方针,用以缓解当地楼市的供需矛盾;二是,大多数热门城市都有限价政策,在土地拍卖达到最高限价时,转为其他形式的竞拍,这样一来,溢价率自然不会太高。

按理说,土地市场如此火热,楼市的销售自然不会差。可是,近日,有媒体报道,部分热门城市新房市场陷入休眠,到底又是怎么一回事呢?

其实原因很简单,源于调控罢了。以上海为例,新房两周零供给。有关数据显示,本月预计开盘的项目仅10余个,且大多是郊区项目,热门楼盘能否获得预售许可证仍是未知数。

此前,房产吐槽哥不是专门说过,这类城市的部分开发商为了规避最高限价,获取更高的利润,采取捆绑装修的方式。正如房产吐槽哥预测的那般,上个月上海出台了相关政策,明令禁止了这种行为。同时,通常开发商凭借制造房源紧张的气氛来促销,比方说摇号。对于这类情况,上海有关部门也要求,开发商应将房源列入出售队列,且不能收取任何形式的费用用以获取购房资格。

调控措施的密布出台,令本来就已降温的楼市可以说是陷入了休眠。上海官方数据显示,上月中旬至今,连续两个星期都没有项目获得预售许可证。上半年新房供给面积同比锐减超过40%。在这样的情况之下,当地库存仅500多万㎡。

对此,房产吐槽哥认为,从目前的情况来看,随着这类城市的调控政策跟进,后续走势将维持不变,无论是买方还是卖方,观望情绪将进一步加重。以下这组数据也能佐证这一观点,上个月上海新房成交面积不到70万㎡,同比下跌近50%,是近几年来的历史最低水平。