有一句话放在楼市肯定没错，条件允许的情况下，越早买房越好。早今年那些所谓的大咖忽悠大家不要买房的，自己都不知道买了多少套房子了，所以大家听到有人说不要买房，听听就好。不过，买不买房，不是今天的重点。让我们回到主题上来。
对于有购房者计划，或者正在购房过程中的人来说，这不是个好消息。今年房地产新政以来，楼市市场明面上面不能涨价，但正所谓上有政策，下有对策楼市火了，开发商涨价的套路一波接一波。
各位还记得早前房产吐槽哥聊过的房屋售价为限定价加上装修价格，购房者需要签订两个合同吧？就是有媒体报道，部分一二线热门城市开发商为了获得预售证，按照官方指导售价报批，然而在实际销售过程中，购房者想要购房必须与开发商签订一份装修合同，而这份装修合同的报价远远高于市场均价，说白了就是把房屋的价格移入至装修价格中。
看到这里，有人要说，既然新房套路多，那么我们买二手房总可以吧？房产吐槽哥只能说你太年轻！
虽然和新房相比，对于刚需购房者而言，买二手房不失为一个不错的选择。为什么这么说呢？因为较之新房，二手房可以说没有烂尾的风险、什么房屋质量、小区环境、周边配套等等都一目了然，没有什么潜在风险。
但是，进入第二季度以来，特别是近一个月，普通购房者想要购置房产不再是一件容易的事情。除了各式各类的骗局和不诚信的黑中介以外，房贷放款时间被判“无期”。许多在几个月前申请办理房贷的购房者至今仍然处于排队状态。
各银行统一的官方说法是，额度紧张。但是事实上是这样吗？在房产吐槽哥看来，好像并不是这么一回事。实际上，想要放款可以，接受利率上浮就可以考虑优先放款。所以，这并不是没有钱用于房贷放款。
房产吐槽哥给大家算一笔账：假设你现在买房，这套房子的总价为两百万，已付款70万，剩余的钱需要办理贷款，还款期限三十年，采用等额本息方式，按照之前的85折利率优惠计算，需还利息大约为100万，每月还款额大约为6000元；而如果按照目前的主流利率95折计算，需要还利息大约为120万。
说多了都是泪啊，全是套路，宝宝心里苦。对于有的买房人来说，可能几年才赚的到这多出的利息，特别是有的购房者借用了民间贷款先行垫付了房款的可以说是进退两难啊！同一栋房子，转眼需要多出几十万才能买下来，谁能不在意这个事情呢？
