近几日，有一个词火了——租售同权。这源于有关部门联合发文，将10余城作为试点城市。在接受媒体采访时，相关负责人表示，将通过立法，保证租凭者的合法权益，树立稳定租期与租金等方面的细则，使租房者在基本公共服务方面享有与购房者相同的待遇。
之所以大家都被此消息刷屏，房产吐槽哥认为，重点在于租房者与购房者享有同等权益。的确，想一想还有点小激动呢!那么，这究竟对于我们意味着什么?
房产吐槽哥先来分析一下“租售同权”带来的利好消息，正是因为这些利好，才让社会大众如此兴奋。
学区房的张狂将不复存在
这一点很好理解，对于国人而言，下一代的教育问题一直是重中之重，因而“学区房”的概念兴起，天价学区房早已不是新闻。如果按照官方的表态，即是说租房也可以上某学校，那么，你会花每月几千的租金还是上百万去购置一套所谓的学区房?相信答案显而易见。
有利于缓解大城市人员出逃之囧
房产吐槽哥发现，此次试点城市大多为广州、深圳这类城市，特别是近几年来逃离北上广深的话题成为热门问题。可以预见，“租售同权”将有效缓解这种矛盾。
道理也很简单，制约人们定居在以北上广深为代表的这类城市的原因之一便是高房价。动辄几百万乃至上千万的房价大部分打工者都是无力负担的，如果租房和购房能够享受同等的待遇时，为了定居于此选择租房将会成为很好的选择。
而对于城市来说，无疑也是利好的，因为能够提高对于人才的吸引力，特别是可以减轻年轻人定居该城市的压力。
不过，对于有的人而言，租售同权没有看上去那么美!
首先，对于目前就是租房且没有在当地购房计划的朋友来说，这无疑是个不太好的消息。租金的上涨是可预期的事件，这意味着生活成本的提高。反而言之，对于房东或房产中介来说，这又是利好消息。
其次，此前房产吐槽哥曾提到过，我国从上自下力图发展长租房市场。而在“租售同权”的市场预期之下，想要与房东签订长期租房合同，可谓是更加不切实际。很简单，在房租上涨趋势下，房东自然愿意选择与房客签订短租合同，到期再涨价，从而获得更高的收益。
再者，或将引发新一轮人口的迁移。举个很简单的例子，为了孩子的教育问题，连出国都不是问题的家长，想让子女去教育质量好的城市读书，争取高考取得优异的成绩，而去到另一城市相信都不叫事。加之租房即可完成“教学移民”目的，成本的降低，这样一来，更多原来经济能力有限的家庭将加入迁徙大军。
此外，房价会暴跌?
对此，房产吐槽哥认为“租售同权”凸显出政府控制房价的决心。然而在这个过程中，势必将出现一些难以预料的新情况。所以，相关负责人的表态是“逐渐使租房者在基础公共服务方面与购房者享有相等待遇”。
这里边“逐渐”二字，值得细细品味。
能够看出，租售同权是大势所趋，是落实购租并重的重要环节，也是下一步租借立法的重要内容之一。长时间来看，租售同权假如能得到施行，对于促进租凭市场的发展有积极作用。
可如果是寄希望于“租售同权”能够让房价暴跌，房产吐槽哥觉得不太现实。因为对于房价上涨的根本原因之前我们已经多次深入分析过了，而租售同权并没有从根本上解决矛盾，所以最多只能说这是利好消息罢了。
