在楼盘选房时，大家应该经常能听到置业顾问介绍：“我们的这个是板楼！”那么，什么是板楼？它到底有什么优点呢？今天，房产吐槽哥就和大家说一说。
板楼指的是楼盘的建筑形式，可以归为塔楼、板楼和两者结合三种形态。总的来说，各有各有优劣，而不是如何置业顾问卖房时一味的夸大某种形式的建筑。如果购房者分不清楚他们之间区别，可能买的房子最终不是适合自己的。
什么是板楼
照例，房产吐槽哥来科普一波，一般来说，建筑满足长度大于宽度、不超过12层、一梯2-4户、以电梯或楼梯为中心布局向四周入户这四点条件时，该楼房就可以归为板楼。需要说明的是，这几点条件并不是唯一的衡量指标。例如，在层数问题上，具体来说，又可以分为多层（小于6层）、小高层（7-12层）、高层（12层以上）等。所以，不超过12层是笼统的标准。
什么是塔楼
那塔楼又是什么呢？通常我们在建筑满足长度等于宽度、高于12层、一梯大于4户这三点条件时，该楼房就可以归为塔楼。
塔楼和板楼哪个更好？
上文简单的说明了塔楼和板楼怎么划分，那么，两者到底谁更好呢？是不是真的像置业顾问所说的板楼更好？
诚然板楼优势的确十分明显。首先，这种形态下的户型周正，朝向多为正北正南，所以通风和采光比较好；其次，小区容积率低、户型公摊面积小、得房率高。因此，板楼不仅是近年来开发商热衷的选择，而且也被购房者所追捧。
不过，任何事物都有两面性，很多时候卖家只会告诉你商品的优点，丝毫不提缺点。那房产吐槽哥就来说道说道，首先，由于板楼的基本属性，决定了土地利率与塔楼相比要低，自然而然就算是同地段、同一开发商开发的楼盘，价格也要贵一些。
其次，由于板板相隔，过道较窄，导致楼层整体采光通风没有很好，空气质量不高。
再者，墙体是承重墙，无法进行结构改造。
另外，商人本质是逐利的，在实际生活中，出于成本的考量，选定板楼形式后，开发商会在最大程度上加大建筑的进深，也就是建筑的宽。这样就变相加大了每户的可销售面积。
可是，这样讲愈发凸显楼层整体采光和通风的问题。同时，小区的绿化率相对来说，不会太高。
那么塔楼有什么优点呢？其实说完板楼的优劣后，塔楼的优劣就显而易见了。所以，房产吐槽哥就不详细阐述。
简单归纳一下有以下3点：
一是楼层高，土地利用率高，平均到每个户型售价自然要低一些。
二是由于塔楼通常采用框架结构进行浇筑，所以户型结构除了必须的承受结构外，其余墙体可作改造。房产吐槽哥曾见过某开发商的项目，是整层都可以打通变成一户的。而且，这种工艺决定了其稳定性较高，也就是说抗震性好，虽说我国大部分地区没有地震的威胁。
三是，对于购买了高层的购房者来说，就算比板楼结构的顶层购房者居住的楼层还是要高，那么视野可以是更加开阔，城市美景尽收眼底。
缺点呢？主要就是不是每个户型都能做到坐北朝南，因而有的户型通风和采光就没有很好。同时，户型的率用于比较低，平均要低于板楼10个百分点左右。而就整体来说，就是容积率高，居住密度较大，生活舒适度可能没有那么高。
