由于新房市场价格居高不下,购买二手房反而成为很多人的首选。而买了二手房之后,肯定要进行一番装修,这就涉及到二手房拆改问题,尤其是一些老房子,拆改空间很大,遇到的问题也就相对较多。
那么,二手房拆改我们经常遇到哪些问题?又有哪些问题是我们最纠结的呢?下面我就针对二手房拆改中常见问题,来为大家一一解答:
1、二手房拆改,水电要不要重新改造?
二手房拆改,水电改造是一笔不少的花销,所以很多人在水电要不要重新改造上很纠结。那么,到底水电要不要重新改造呢?
水电改造属于隐蔽工程之一,所以如果是老房子的话,建议还是做重新改造为好,这样可以避免年限造成的隐藏问题,让自己安心入住。
一般来说,以往的水路都是镀锌管,没办法暗埋,时间长了还会出现渗漏问题。所以个人建议最好换成PPR之类的新型管材,暗埋过后,能提升美观度和安全系数。
而电路的话,老房大部分使用的都是安全系数较低的铝线,很多电线没穿管就直接埋墙,这很容易出现配电问题。再加上我们现在使用的电器增多,不做重现改造的话,根本没法满足日常生活。重新改造的话,建议用2.5平方或者4平方发的铜线,用pvc管穿管暗埋。
2、二手房拆改门窗要不要换?
门窗老化,是二手房改造里最常遇到的一个问题。
以前的二手房门窗大部分都采用的塑钢、铝合金材质,使用年限短,容易出现材质氧化、漆膜脱落、主体生锈开裂等问题。所以出于安全考虑,建议还是拆除重做为好。
窗户的话,最好换成断桥铝的平开窗为好,这样能起到保温、隔音的效果。
3、二手房拆改地板要不要翻新?
二手房原有的木质地板是不能盲目翻新的。因为老地板下面有一层锁扣,如果要全部拆除的话,会对地面造成破坏。
所以,如果翻新房子要做地暖的话,就需要重新做防水;如果仅仅是地板磨损严重的话,可以采用直接架铺pvc地板,还能节省不少拆除旧地板的费用。
4、二手房改造原来的墙皮用不用铲掉?
关于铲不铲墙皮这个问题,是二手房拆改里问的最多的。关于哪些需要铲,哪些不需要,是需要分情况的。
如果是耐水腻子的话,建议还是保留为好,因为很难铲掉,而且也没必要。不是耐水腻子的话,是可以铲掉重新粉刷的。
一般而言,如果墙皮风化开裂的话,是需要铲掉后,滚一层801建筑胶水,然后重新做墙面的。重新粉刷的话,可以用砂纸打磨后直接涂漆即可。另外,墙面如果出现小裂缝的话,要做好修补工作。
5、二手房拆改哪些墙能拆?哪些墙不能拆?怎么辨别?
拆改工作,其实主要是墙面的拆除,我们先来看下二手房里需要拆改,以及不能拆改的地方:
①阳台和室内带窗户的墙不能拆
很多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙,这个窗户下面的墙体是绝对不能拆的,拆完就会破坏阳台结构。
这种情况下,可以考虑做成封闭式阳台,然后养些花花草草什么的。如果实在觉得浪费空间,可以改成一个小吧台或者桌面。
②采光不好的卫生间可以做局部或全部拆除
很多老房子卫生间采光不好,重新装修的话,建议做局部或者全部拆除,换成玻璃砖墙。
如果觉得还不行的话,不如找个设计师,提前设计一下家里的结构布局,效果反而会更好。
③承重墙一定不能拆,非承重前根据设计拆
承重墙因为起到的是承重的作用,一旦破坏,会导致楼体的结构发生变化,会危及到整栋楼的安全,所以承重墙是一定不能拆的。
非承重墙拆改的话是可以的,但也要根据设计来,不然盲目地拆完,还得多付拆改费用。
这里补充下承重墙该如何分辨的问题:
分辨承重墙,最简单直接的办法是看建筑图纸,一般来说240mm以上的,都算是承重墙。另外,外墙、公用墙也算是承重墙。而框架结构的房子内部的隔墙,则一般都是非承重墙。
Tip:二手房拆除费用,是根据拆除部位来决定的,所以在拆改时,一定要看清楚收费项,问清理由。
美宅客——让装修变成一种享受!更多家装、装修、室内设计、主材内容,获取更专业家装服务!