王健林600多亿贱卖万达, 万达和融创下的是怎样一盘棋?

近几天,地产圈十分热闹。其中有一条关于“首富”的消息:王健林把万达旗下的10多个文旅项目和70多家酒店以六百多亿元打包卖给了融创。

乍一看,我的天六百多亿啊!像房产吐槽哥活个100年,再向天借五百年都赚不多到这么多。可是,你要知道其中很多都是过百亿级别的投资项目,平均单个项目投资在40亿元左右,你还会觉得这个价格卖得很多吗?

正因如此,这一举动引来了各方关注,纷纷猜测万达和融创在下一盘怎么的棋。那么,这其中到底有什么奥秘呢?

首先,房产吐槽哥把官方发布公告的说法来简单总结一下,即是还钱和上市。在接受媒体采访时王健林表示,这笔费用将用于还贷,万达今年内将清还大部分银行的贷款,从而大大降低集团的负债率。

其次,近几年来王健林不论是在公开场合或集团内部讲话都多次提及“去地产化与轻资产化”。也就是说以后万达的定位将不是房地产开发企业。

有关数据显示,截止到6月底,2017年上半年万达集团资产近9000亿元,同比增长近20%。这意味着,不久的将来,万达将成为万亿级别资产的公司;而自提出转型以来,在2016年首次实现服务业营收超过了地产板块的营收。

然而,不可否认的是其地产板块营收仍远远高于其他业务板块的营收,占据了大头。这表明,就目前而言,“去地产化与轻资产化”依旧是当前的主要着力点。

归根结底,此举背后的主因应该是王健林为了让万达回内地上市所做准备。当前,可以说万达集团回归A股市场之路并不顺畅。因为目前房地产公司的上市审核几乎处于停滞状态,所以这样我们就可以很好理解“首富”为何再三表明万达不做地产商。从另一个角度来说,这样的转型也有利于集团整体价值及抗风险能力的提升。

早前,银监会针对大型民营公司进行风险排查,一度导致万达市值减少近百亿。即便事后其发表了声明,但投资方仍有担忧。此举也可视为再一次用行动证明万达不存在风险。

而在公告声明中的第一点就提及:收购方融创中国将承担这些项目的负债。这意味着实际上这笔交易设计的金额超过了千亿级别。以出售资产之一的青岛东方影都项目,总投资规模超过五百亿。据内部人士透露,其贷款资金占比超过70%。

这样一来,对于融创中国来说,资金层面的压力或将十分巨大。对此,其集团负责人表示,不差钱,公司账面上目前现金流近千亿元。

我们可以看到,近年来,提及融创中国就势必和“买买买”分不开,业内各大兼并购案例中很多都有其的影子。因此,外界也把融创归为了通过兼并购以达到快速扩张的典型性企业,这也造就了今年上半年融创完成千亿的销售成绩。

此外,关于这次的交易,在双方的公告中有一条让人浮想联翩:双方将在多个领域展开战略合作。那么,至于两者能在后续擦出怎样的火花让我们拭目以待。