就过去楼市而言，“买到即赚到”是一个无奈的现实。但近年来情况却有所不同，特别是今年。从去年第四季度持续至今的这轮调控之中，房地产市场进入深度调整期，正在发生着巨大的变化。所以，房产吐槽哥多唠叨几句，这变化开发商清楚，炒房者明白，作为购房者的你此时买房则要更加谨慎，不要陷入以下这几点误区。
一、越调越涨
在大多数的印象中，房地产于我国经济，就像空气之于人类是不可或缺的一部分，其地位不言而喻。所以，房地产市场注定不会太冷。
而在房产吐槽哥看来，这次的调控或许和以往都有本质的区别。本轮调控开端提出了“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位，和接下来的分类调控“因城施政”、强调住房居住属性等等方针就注定了此次调控持续时间不会短，这必将是一个艰难的长期过程才能完成的目标。所以，就目前而言，切勿投机炒房，是我们每个人都应该清楚明白的。特别是不要盲目跟风，即使是你看到别人因此赚了钱。当然，买房自住只要是自身条件允许，房产吐槽哥认为只要楼市没崩盘，其实任何时候都是可以买房的。
二、现在不买以后更买不起
的确，从长期来看，房价总的来说是上涨的，区别只是幅度的大小而已。所以，作为购房者经常会听到现在不买以后更买不起的忽悠。你要知道目前的情况是市场趋于稳定，价格逐渐趋向理性。
同时，在调控的影响下，贷款的成本比以往更高了，真没必要赶着现在买房。当然，这里要分情况来看，因为今年的调控是“因城施政”，关于这点房产吐槽哥多次分析过，像居住在三四线城市，又以鼓励去库存为主的城市不在此列。
三、数据是假的，价格没有下降
各种数据和各类媒体报道都有提及一个事情——房价在下降。但实际上，大多数人对于房价的直观感受来说并没有下跌。那么，这又是为什么呢？
简而言之，一方面，你要清楚市场进入深度调整，趋于平稳，这样一来下降的肯定是价格虚高的区域，也就是说概念炒作得特别厉害的区域的房价；另一方面，新房市场的价格变化是要滞后于二手房市场的价格变化，价格下行的趋势将进一步扩大是不争的事实。
所以说，在这样的市场预期之下，选择观望是个不错的选择，购房者需要冷静下来。当然，急着买房结婚什么的购房需求自然不用傻傻的等待，果断买房就是。
四、利率提高损害刚需利益
实事求是的说，房贷利率的提高和相关政策的收紧，从某种程度来说，确实会给刚需购房者造成困扰。这点很简单，因为贷款的成本提高了嘛！
但是，一味的否认相关措施也是不可取的。归根结底，其主要打击对象还是投机炒房者。如果有人要和房产吐槽哥说，炒房的人都有钱，可以全款，那我就只能呵呵了，你自己去体会吧。
另外，对于刚需来说，大家都应该认识到凡事要量力而行。经济有压力的购房者，这样一来就会暂缓购房的脚步，也可以人为的抑制市场的过度火热，市场将更加真实。长期来看，对购房者也是利大于弊。
五、买到即赚到
就过去楼市而言，“买到即赚到”是一个无奈的现实。但近年来情况却有所不同，特别是今年。从去年第四季度持续至今的这轮调控之中，房地产市场进入深度调整期，正在发生着巨大的变化。
而且，随着市场的成熟，决定房产价格的根本标准最终将回归到本身价值上面。有就是说，不同城市、不同区位、不同条件的小区甚至是不同开发商都能影响小区的最终售价。那些价格虚高的房产，大多是靠概念炒作，水分太多。一味的跟风购房，一旦市场行情不好，其售价自然大幅度下跌。
