提到深圳，在房产吐槽哥印象中，是一个掘金者的天堂。还记得小时候看过一部电影，它的名称和内容都模糊了，只记得一个桥段：生活在小城市的男主角背井离乡坐火车来到了深圳，下车第一件事件就是大喊：“深圳，我来了！”可见过去大家对深圳的向往。
既然称为掘金者的天堂，自然离不开“冒险”二字。用来形容当下的深圳楼市恰如其缝。近日，房产吐槽哥看到有媒体报道，在房地产相关资金口全面趋紧和房贷利率逐步提高的大背景下，深圳的房价尽管新房市场出现了“九连跌”，但是二手房报价却呈现“五连涨”。同时，零首付重现市场，更有甚者售价仅五百万的房子，能从银行贷出500多万元，别说是首付了，连交易税费都不用自个掏钱了。
那么，“五连涨”与“九连跌”谁是楼市真相？
新房价格下跌并不是源于调控见效？
就深圳而言，从去年三月份的第一次调控，到了全国范围内的楼市调控之时，也就是去年国庆前后，市场明显降温，当时的房价下跌了10%左右。
接着到了今年年初，各地频频出台楼市调控之策。进而时间推移到三月份，以北京为代表的城市进一步升级调控力度，新政之下“一片哀嚎”。
据深圳有关部门公布的数据显示，今年上半年，深圳楼市新房成交同比降低超过50%，成交价格实现“九连跌”，每平方米的价格降幅超过6000元。
对于这样情况，有业内人士表示，主要是源于高价盘不能获得入市资格，导致新房市场供应量较少。截止到目前，当地新房的库存不到3万套，面积仅300万平米上下。
有地产研究人员表明，按照目前的成交量，如今深圳的去化周期为20个月，但是这并不能说这里供过于求。就深圳来说，库存面积只要不超过500万平方米，都不存在供过于求；而低于400万平方米，市场则会表现出明显的供需矛盾，即求大于供。
同时，结合目前的情况来看，房价迎来“九连跌”的背后并不是调控的成果，而是由于关内没有新房可卖，关外楼市活跃而，这样一来，关外卖得越多，深圳平均新房价格就越低，造成了房价跌落假象。
另外，北上广深的一线城市其楼市成交的构成结构以二手房交易为主。事实上，今年以来，虽然二手房市场成交量也有所下降，但是价格却出现了“五连涨”。不过涨幅不高，不到4%。
所以说，深圳楼市趋向平稳，价格上涨的势头得到了抑制，并没有错。但实事求是的说，依旧任重道远。
房地产贷款没有说的那么“紧”
据媒体报道，尽管房贷收紧，利率提高，甚至取消，但是目前银行资金依旧十分充足。你说房贷不让放了？好吧，我放其他的名目。比方说装修贷、信誉贷、抵押贷等等。
据当地一家知名房企的内部人员透露，目前深圳市场的贷款名目繁多，月供低到你不怀疑人生。“贷款最长年限的超过50年，只需要你申请加贷就好，也就是用新的贷款还月供，如此反复，只要是你房子没有卖掉，既不用担心断供，也不用花钱还贷。”
有关数据显示，深圳贷款买房的比例超过65%，远远高于国内其他的地区。
买房不用钱，就问你怕不怕？
我们通常所说的“零首付”，在相关媒体的报道中都显得小儿科了。“零首付”简单的说，就是房子多少钱，就能贷到多少钱。
一名专业从事贷款业务的人士表示，他一朋友，上个月看到了宝安区某小区一套110多平方米的房子，房屋售价五百万。最后，在某银行办理下来的贷款总额接近540万元。这意味着，这名购房者买这套房子，不仅仅是零首付，甚至是交易环节的税费都不用自己出一分钱。
