房屋产权证，也就是俗称的“房本”。它的重要性相信不用房产吐槽哥多说，其可以等同于人的身份证。没有了它，你所购买的房产都不具备合法性。更别说房屋出租、交易和赠与等情况。目前，入住多年却拿不到“房本”的情况不在少数。今天，房产吐槽哥就为大家来盘点一下哪些情况可能拿不到房产证？碰到这类情况时，我们又应该如何应对呢？
首先，最为常见的情况是开发商违规建房，通常是擅自变更了土地规划用途。假如是消费者购房了这类房产，可以归为开发商违反了《商品房买卖合同》。也就是说开发商存在违约行为，因而我们可以要求其承担相应的责任，即赔偿并退房。
此外，如果是违规情节不严重，同时购房者已经入住了该房产。购房者可以选择向开发商索赔后，要求继续执行合同。因为，这种情况通常只需要开发商补办手续并缴纳一定的罚款，处理难度并不是很大。
其次，还有一类情况也比较常见，那就是房屋处于抵押状态。这里主要有两种情况：
第一种，开发商由于现金流不足，将已建好的楼盘在银行进行了抵押。如果是这样的话，基本上问题不大，购房者只需要等到开发商后续楼盘卖出后，凑足现金去银行解冻就行了。通常来说，需要承受的损失就是时间的长短，可以通过向索要延期办理房产证的赔偿来弥补。
第二种，开发商抵押后，没有能力偿还贷款。如果是这种情况的话，那就只能索赔退房了，没有什么好说的。
这里特别说明一下，大家也不会太过担心自己的房屋是不是被开发商进行贷款抵押了，因为备案过的房产是不能在银行当做贷款的抵押资产的。
再者，就是开发商因经营不善破产了。这类情况就比较麻烦。主要分为两种情况，破产前进行了初步产权登记和破产前没有进行任何登记。前者相对来说简单一些，购房者可以提供买房合同、房款发票等凭证，去有关部分直接办理后续登记手续，只需要缴纳一定的费用即可；后者的话，就只能等待了。等到有新的公司接手以后，再处理该历史遗留问题。
另外，还有一些情况不太常见，但也存在。
例如，房屋实际面积和开发商报备的面积存在误差。误差不大的情况下，面积多了的话，补交房款，面积少了的话，索要房款，然后就是正常的办理流程了。
误差过大的情况下，则需要开发商和有关部门进行协商处理了，购房者找开发商负责就行了。
还比方说，楼盘已被法院查封、未补交土地出让金、项目没有进行完工备案等等。这些情况就只能通过找开发商协商解决了。如果协商不成，可以通过法律的手段维护自身的合法权益。
总体而言，退房往往不是最好的选择。因为随着时间的推移，该房产可能面临涨价或者降价的情况，购房者退房则需要承担这部分的损失。同时，以上举例的种种情况，如果真的遇到了，那真的就是费时费力了。所以，房产吐槽哥也提醒各位买房时千万要注意避免这些雷区。
