楼市调控持续至今，整体市场趋于平稳。去年火热的一二线热点城市受到调控措施抑制进入下行周期。作为房地产开发商而言，之前房产吐槽哥已经详细分析过其面临融资渠道的全面收紧。因此，当前最简单和有效的方式便是加快推盘节奏，以达到资金回笼的目的，为下半年楼市做好充足的现金储备。
房产吐槽哥了解到，有部分开发商已经在内部传达了冲刺下半年业绩的相关文件。例如，针对城市的限购政策影响买房的购房者，可以采取特殊方式购房，等到购房者获得资格后，再进行正式购房合同的签订，即“不签约”这种办法，来打擦边球。
近日，据媒体报道，称某大型房企在内部文件中，对年中业绩冲刺给出了具体折扣和优惠，对不同方式付款者的购房者给予不一样的优惠措施。具体来看，截止到6月底，为了适应市场的变化，冲刺上半年集团销售业绩，经研究决定，给予旗下在售项目付款优惠措施。例如，购房者于签订购房合同三天内交纳30%，并一个月内付清剩余款项的，可享受总房款95折优惠。
值得一提的是，按照该报道，在付款方式的优惠政策外，还备注了“《商品房买卖合同》可已不签”的细则。对此，房产吐槽哥认为，这主要有两方面的考量。一是，在没有签购房合同的情况下，购房者支付房款，等于就是开发商卖房前提早收回了资金回款；二是，当下一二线热点城市房市严控，对于买卖双方的限制可谓是多如牛毛，为了在这个时候能卖掉房子，这也算是一种打擦边球的做法了。
这类例子绝不是孤案，在接受媒体采访时，某大型房企相关负责人就表示，现在很多客户受到了购房资格和银行贷款发放及额度的多方面限制，放弃认购的情况明显增加。不过，也有业内人士表示，虽然打擦边球的做法已经是公开的秘密了，但是仅限于监管不太严格的中小城市。
实际上，加大促销力度只是表象，深层次的原因是为了资金回笼，获取充足的现金储备。某集团在收回欠款通知中称，在销售过程中，须对意向客户说明需在一定时间内结算清剩余房款或办理完按揭贷款。否则，这其认购的房源将视为无效，进行重新出售。而如果是内部员工或供应商则一并撤销评优资格。
从数据上也不难看出为何各房企如此迫切的回笼现金，上个月，大多数房企销售业绩环比下滑，万科、碧桂园、绿地等品牌房企降幅均超10%。而最新相关部门发布的前5月全国房地产开发投资和销售报告中显示，上个月投资增速回落，这是今年以来，房地产开发投资增速首次出现回落。
对此，有业内人士分析认为，就市场趋势而言，伴随一二线城市的调控收紧，可以预计房企第二季度的相关数据会有明显下降。后续楼市调控持续，加之房企融资收紧，多种途径被封堵，各大房企只能通过加快推盘节奏，并对于回款速度的要求也将越来越高。
