在去年底持续的至今的楼市调控中，房地产企业在国内资本市场直接融资渠道不断收紧。而从目前的情况来看，国内房企在海外的融资渠道似乎也受到了阻力。
据媒体报道，从今年二季度起将基本停止房地产企业在海外发债的批文发放，文章称这是为了配合国内楼市调控，给房地产市场降温，关上房企进入海外债券市场的大门。在房产吐槽哥和部门房企相关负责人的交流中，近来在这方面的审批的确有收紧的趋势。不过，截至到目前为，官方并没有出台有关文件，也没有相关的指导意见。但是，从2017年前四月的情况来看，房企在境外发行债券的热潮受到限制也是大概率事件。
照此判断，房企目前融资形势并不乐观，在内外双重受阻的情况下，企业想要获得足够的现金流，无非两种办法来确资金周转。一是，加快库存消化的节奏；二是，回归到以银行贷款为主的融资方式。整体而言，公司运营战略比较激进的与抗风险较差的中小企业面临的压力尤为明显。这也是为什么今年房产吐槽哥反复提及行业洗牌加剧的原因之一。
海外发债收紧 凸显调控态度
对外发债是指我国组织机构，在海外金融市场上发行以外币构成的债务债权关系的有价证券。
从历来的政策来看，国内企业到海外发债是一个由紧到松的过程，这也让不少的房企看到了当中的机会。可以说，较为宽松政策环境无疑给房企获得更多的融资打开了新世界的大门。
去年下半年以来，房企在国内融资渠道的收紧，资金需求量较大的房企尽管需要面对美元债券融资成本上升的压力，但是仍旧选择了海外融资的方式去获取更多的资金。不过，在房产吐槽哥看来，这张门根本就不是为房企所开，也不想给国内房企提供这个快车道。这也可以从侧面反映出本轮调控楼市的坚决态度。
高潮过后陷入“寒冬”
尽管因为人民币贬值影响，国内房企发行离岸债券在汇率上不如以往合算，但是在本轮调控的持续加压之下，在业内仍旧迎来了一波海外发债的高潮。
相关数据显示，自去年年底调控以来，国内房企共计发行离岸债券的数量超过45只，总额超过了1000亿元。具体来看，中国恒大海外发债融资规划最大，总金额超过了24亿美元；万科、合景泰富、方兴光耀等发行规模均超过了8亿美元；而国内房企新发行的债券又以美元和港币为主。其中，美元债券占比90%。在发行期限上，占据大多数的为3年和5年期。
就目前的情况而言，房产吐槽哥认为，房企在海外的融资局面不容乐观，在国内与海外的双重压力下此前的火爆现象将不复存在。正因如此，迫使其必须加快去库存的脚步，同时，还将回归到以银行贷款为主要融资方式的模式上来。因为只有这样才能保证房企有足够的资金支持，保证企业现金流运动的顺畅。
不过，由于去年上半年的楼市火爆，带动了各大房企的销售，各房企手头中的现金流充足，短期内可能不会面临太大的资金压力，可是在楼市调控的持续下，市场销售有明显降温的趋势，加之融资渠道的收紧，长期而言，房企的资金压力将凸显。所以说，对于行业中的很多企业来说，今年下半年能不能活下去是亟待解决的问题。
