婚后房产必须登记双方姓名吗?

开宗明义,婚后房产并非必须登记双方姓名。这个问题比较抽象,涉及很多不同的情形,需要分类讨论:

        1.婚后房产源于一方婚前所购

根据我国婚姻法规定,此种情形属于夫妻一方婚前财产,并不随着结婚这一行为而发生所有权的转变。婚后,夫妻共同生活在该房产之中,自然无须登记另一方姓名。但,如果登记(加名)则视为购买一方对另一方的赠与,登记行为完成以后,该房屋的性质转变为夫妻共同财产。

        2.婚后房产源于婚后购买

此种情形,属于夫妻关系存续期间获得的财产,原则上无论登记一方姓名还是双方姓名都属于夫妻共同财产。

例外情形主要有婚后一方父母为己方子女购买房产只登记己方子女名下,那么属于该子女的个人财产,如果登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。

所以原则上婚后购房,无论登记在一方或者双方的名下,在所有权归属上并无区别。区别在于操作层面,登记在一方名下时,日后处分该房产时流程较登记在双方名下的要更加便利。

此时如何选择,因人而异。如果夫妻感情基础牢固,购房意在投资,可登记在一方名下;如果夫妻之间缺乏信任,为了防止一方私自处分则可登记在双方名下。

        3.囿于购房政策的限制

目前很多大城市房地产市场火热,部分城市先后推出各种限购政策,对购房的资格、流程进行一系列的规范和约束,其中可能会涉及到必须登记双方姓名的情形,比如个别城市规定购买合同上面的姓名必须和不动产权证书上的一致,那么如果购房合同为双方所签,那么就需要登记双方的名字。

这些政策层面上的,根据地域不同而有所区别,不再一一赘述。

                                                                                                                                

参考资料:1.《中华人民共和国婚姻法》第17条;

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第7条。