中国楼市黄金时代一去不复返! 禁售70年! 你还敢炒房?

成交下滑、价格下降、中介关店……近期相关的消息不断传来,都在明显传递一个信号——房子是用来住的,而不是用来炒的。

特别是,作为投资宠儿之一的“学区房”已被浇上了冷水,最近北京城区多个主打“学区”概念的片区报价下调了。

显然,那个楼市被视为投资的黄金时代一去不复返!

万科又出大新闻了

提及这个话题,就不得不提到万科了。那么,为什么房产吐槽哥这么说呢?

早几日,在佛山一宗居住用地的拍卖上,万科给出了一个让所有竞争者望而却步的报价条件——70年持有这块土地上全部的物业。这意味,70年都不出售,看到这则消息时,房产吐槽哥只想说,论狠就服万科!

据了解,这是当地史上起拍楼面价格最高的宗地,达到了近9500元/㎡,而且相关竞拍规则有比价独特:

首先,是竞价。在达到了最高限价后,转而竟“持有面积”;而当达到100%后,开始竟“持有年限”。经过了近两个小时的争夺,最终,万科以25亿元,持有面积100%,持有年限70年竟得该地块,按照成交价格换算,楼面价超过了1.5万元/㎡。

这就是上文房产吐槽哥所说的狠,什么意思呢?就是说,万科这块土地上建好了房子以后,70年一平方米都不能卖,只能自己玩自己的。

这说明了什么?

禁售的这种玩法,最早厦门是今年3月开创的。开始的时候禁售年限是两年,随后不少城市跟进,年限也开始提高到了3年起步。前段时间,保定、珠海等城市提高到了10年禁售期。

不过要房产吐槽哥说,这些都是小儿科,诺,70年摆在这里,你不见或不见,它都在那里。那么,禁售70年怎么赚钱?这背后又说说明了什么?

首先,这直接的反应出了开发商正在改变盈利模式。

一直以来,房地产盈利模式都是买地、建房和卖房。这个话题就不延展讨论了,因为聊上三天三夜都说不完,房产吐槽哥今天只说这直接导致了一个问题,那就是我国长租市场的空白。

从目前来看,这也是管理层所希望完善的一块市场。于是,很多房企从中看到的商机。

万科此次佛山拿地日后玩的就是这个套路,不然吃饱撑着拿块70年不能卖的地?事实上,很久以前就有类似的情况了,只不过没有这次的这么极端而已。

其次,行业洗牌加剧,马太效应将显。

有钱,任性!对于大型房企来说,有资本玩得起这种模式,日后或许这种模式会成为主流也是可能的,就算没有,出现的次数也将越来越多。

同样的情况下,大型房企融资成本和难度肯定是要低于中小型房企的。所以,每个行业都是一样,发展到一定阶段后,恒者恒强,中小企业要么就被收购兼并,要么就是开发差异化市场或立足于整个产业链的某个环节,避免和大型房企直接冲突。

再者,对于我们购房来说,有一个坏消息和好消息。

好消息是投机炒房者将死,如果能成为把这种模式推广开来,长期来说,利肯定是大于弊的。

而坏消息是短期内或许我们要面临房价上涨的风险,因为新房市场供应量将减少。

表面上看,这种拍卖措施可以在短时间内直接限制高价地块的产生,从而间接的平抑房价。但未来供应量将减少,如何解决在一定时间内的供需矛盾是管理层亟待解决的问题。过去的宏观调控明确的告诉了我们,简单粗暴的堵,只会让房价陷入越调越涨的怪圈。