作为别墅的替代品之一，它们两者之间又有什么区别呢？禁墅令的出台，别墅的衍生产品逐渐在房地产行业兴起，如今，已经成为大家耳熟能详的词语了，那就是花园洋房。听上去就很美的样子，可是你真的知道什么是花园洋房吗？
说起花园洋房，可以追溯到19世纪。当时，英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念，即凭借小规模、配套齐、环境好、交通便利的新型生活空间设计，用以解决城市生活空间污染日益严重的问题。
而这一理念得到了当时社会的普遍认可，很快运用到了建筑上，随后，别树一格的各类花园洋房在英伦三岛遍地开花，进而迅速辐射至整个欧洲大陆。
随后，在19世纪中期的开始传入我国上海，洋房一度变成上流阶级的专属代名词，当时的商贾巨子、达官贵人都是其追捧者。至今，我们还能够在上海滩还能感受到当年的时代痕迹。
一、什么是花园洋房
在中国，花园洋房可以说是中西文化结合的产物。百度百科对其定义为源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台式住宅。
按照房产吐槽哥的理解，狭义上来说，中国的花园洋房拥有着明显区别于中式建筑的设计风格，具体又可以归纳为西班牙式、英国村庄式、欧陆古典式、中西混合式等等几种风格。一般来说，在室内功能分区设计上，更接近西方人生活方式的喜好，而其中又融入了我国特有的一些人文风情的设计。
而广义上来说，目前业内比较认可的花园洋房概念一般都是指的六层以下的多层板式住宅，建筑外表西方风格较为显着，顶层有天台，底层有花园，小区大多环境优美，绿化率非常高，往往是非市区项目才会采取的设计方案。像房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市，岳塘区是目前的城区，雨湖区是老城区，而有花园洋房概念的项目均在非市区的九华区和天易示范区。
基于此，所以生活中我们遇到的花园洋房，单轮花园洋房规划区的话，容积率通常不会超过1.1，属于低密度区域，园林规划往往比较好，绿化率比较高，正统的花园洋房项目应该是每户都有底层花园和顶层天台设计，建筑风格自然是典型的西式风情。当然啦，房产吐槽哥也见过有的项目把一栋花园洋房按层拆开来卖，严格来说，这就有点不伦不类了。
二、花园洋房与别墅之间的区别
如果十分严谨的来说，目前我国应该是没有纯别墅项目了，这是法律层面的问题，不想再我们今天的讨论范围之中。现在我们所说的都是范别墅类产品，可以说上文中提到狭义层面的花园洋房其实就是别墅的衍生产品，其的特点就是建筑密度低，住宅品质高，每家每户都配有私家花园和天台。不过，特别是在北上广深等一线城市能符合狭义要求的项目几乎没有；三四城市有的项目的勉强属于这个范畴。
别墅应该独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住所，一般而言房子周围都有面积不等的绿地。
因此，两者之间的区别可以概括为，别墅应该进了大门都是属于私人空间；而花园洋房属于别墅的衍生产品，整体要求接近但低于别墅，一般来说是一栋两户，同时，也可以是独栋、联排、双拼、叠拼等方式，住宅品质高于普通住宅低于别墅产品。
