房产吐槽哥整理发现，根据近期各大房企先后发布的上月销售业绩报告，包括万科、碧桂园等在内的龙头企业，单月销售总额都出现了环比跌落。可以说，新政的调控成效正在显现当中。不过，从整体上来看，今年以来，各大房企的销售业绩仍然创下了历史新高。
调控显威，业绩降幅明显
进入今年二季度以来，有一个现象十分明显，房地产企业的销售增速显著减缓，到了上个月更是出现了一定程度的下降。相关数据显示，2017年5月，大部分房企单月销售总额环比下跌，万科、绿地、碧桂园等都出现了超过10%的降幅；而在10%降幅以下的房企不在少数。
具体来看，上个月万科销售总额不到360亿元，环比下降了超过14%，比去年同期也略有下跌；而碧桂园与4月份销售业绩近540亿元相比，上个月业绩骤减100多亿元，刚刚超过400亿元，与之相比，环比下跌近30%。
对此，房产吐槽哥认为，自今年3月份开始的楼市调控新政已经开始明显的影响到了市场的预期。就房企而言，最明显的压力就是目前销售数据的严重下滑。按照目前的趋势，紧随着一二线热点城市楼市政策的持续收紧，后续各房企的成绩单将更加“难看”。在一二线城市新房大多限价，许多的项目因为得不到预售许可证陷入停滞。一些未能获得预售证的项目顶风作案，更是被直接暂停网签。
不过在也并不是所有房企都业绩出现了下跌。恒大上个月销售业绩环比略增，反超万科成为了当月销售排名的第二位。据知情人士透露，这是因为恒大在北京、衡水、邯郸、呼和浩特等地发力，取得了较好的销售成绩。
已有5家房企破千亿
虽然上个月单月房企的业绩普遍下滑，但是，从整体而言，今年的市场却一点也不差。截止到目前为止，迈入千亿集团军的成员已有5名，分别是万科、恒大、保利、绿地、碧桂园；而万科和碧桂园更是突破了两千亿元，这在往年是十分罕见了。
此外，部分企业实现了同比业绩翻番。据融创中国业绩报告披露，2017年1-5月，销售总额超过800亿元，同比增长超过90%，其上月销售金额超过200亿元，也实现了环比增长。
房吐槽哥认为，对于品牌房企来说，表面上自业绩的自我突破，实际上是其品牌优势的凸显和企业战略布局的明确，才有了抢占市场份额的实力。比方说恒大从今年2月份开始在全国范围内推出了新一轮的无理由退房布局；比方说碧桂园则在全线产品上进行了面和点的联动……
挑战与机遇并存
随着楼市调控的进一步分化，“因城施政”明确，宏观层面上，对热门城市进行限购、限售措施，采取持续收紧的态势；对于重点布局这些城市的房企来说，未来的情况可以说并不乐观。
例如，万科上月拿地花费的金额不到90亿元，占总销售金额的20%左右。对此，其集团董秘朱旭表示，在当前“地热房冷”的情况下，万科对于拿地十分慎重。
不过，房产吐槽哥认为，6月历来都是各大房企冲刺上半年业绩的关键性节点，以此预计，本月各大房企应该都会加大推盘的力度，销售业绩也应该有所增长。
“调控期不见得是坏事，任何时候机会都是留给有准备的人的。”某龙头房企的相关负责人如是说道，我们有自己既定的销售节奏，调控的影响对于我们不明显。的确，似乎是为了印证该负责的说法，我们可以看到当下部分房企反而加快了拿地和兼并购的节奏。
