重点概要
3分月楼市新政以来，以北京为代表的一线城市大多流传出二手房市场价量齐跌的消息。那么，事实究竟如何？是哪些房子的价格有所下降呢？房产吐槽哥简单归纳了一下，主要有以下这几类：
一是，市郊因为交通和就业等资源的劣势，在楼市调控的高压之下降价的比较多；二是，地铁房的优势得以凸显，和非地铁房比较，地铁房调价中降价幅度很小；三是，学区房受到了严重的影响；四是，房龄老、小区环境较差的房屋在市场上没有竞争力，只能通过大力度的下降来吸引购房者；五是，有换房需求的业主降价意愿十分明显，大多主动且多次下调出售价格。
二手房下降出售的情况在增加
自3月中旬以来，北京市出台了一系列楼市调控方针，自此，北京楼市已经经历了两个月有余的调控高压期，导致中介业务不佳，卖方降价的数量和幅度都在逐渐增多。所以，今天，房产吐槽哥和大家来重点聊一聊什么样的房子在降价？降价背后的原因又有哪些呢？
以北京市场为例，房产吐槽哥统计了当地近期市场上挂牌出售的二手房，以及它们在一定时间内的报价记录。在此期间，一共有39812条价格调整的情况，除去重复调价的情况，实际上只有不到9000套二手房有调价的行为，其中，有7000套以上的房源有多次调价的情况出现，本文主要分析有二次及以上调价行为的样本对象。
郊区降价房源占比高，学区房降幅十分明显
分城区来看，近两月来，各城区调价房源中，房源降价的占比在65%以上。其中，北京几个外围区域的二手房源降价的占比高达85%。这也和过往调控中由郊区领跌的历史相符合，因为它们的交通、就业等资源的劣势，使其相对于核心城区的抗压性较低，市场行情不好的时候，只能通过降价来达到尽快出手的目的。
值得一提的是，在调控措施的影响之下，学区房较为集中的北京核心城区降价幅度十分显著。
非地铁房价格下降幅度更大
调控后两月内，与地铁房比较，非地铁房均匀降价起伏更大。从中可以看出，区位交通是购房者选择住所的重要指标之一。
房屋条件较差的降价属于普遍现象
简而言之，就是越差的降价情况越普遍。
从房龄来看，统计的样本数据中，呈现出房龄越大，房源降价的比例越高的现象。
从小区环境来看，我们这里用能一定程度上代表小区好坏的物业管理费来比较。物业费在每平方3元以下的小区，其二手房源降价的比例接近80%。
卖方有换房需求的降价意愿强烈
关于这一点就很好理解了，对于大部分普通家庭来说，特别是改善性需求而言，换房的首付款是从老房子的房款而来。目前的市场行情上，大部分人对于未来市场是看涨的，那么急于购房的心情是可以理解。所以，自然而然的就想尽快的把老房子卖出，以便支付新房的首付。
