在我国房地产相关的事件历来是众人关注的焦点，相信大家都知道今年以来各类调控措施层出不穷，而本轮调控和以往出台的政策有着显著的差别，亮点颇多。
首先，以“房子是用来住的，不是用来炒的”为总原则。其次，在全国范围内摒弃了“一刀切”的模式，采取分类调控“因城施政”。就目前而言，房产吐槽哥认为，本轮调控措施合理且成效明显。再者，诸如限购、限贷、限售、限卖、“认房又认贷”等措施注定了今年楼市调控的与众不同。
所以，在这个特殊的节点，要不要买房成为了许多人尤为关心的话题。像房产吐槽哥感受就十分明显，特别是3月份以后，几乎天天身边都有朋友在问本人现在适不适合买房的问题。相信对于很多购房者来说也面临着同样难题，姑且不论今年你要不要买房，反正几下这几件事情你是一定要知道的！
一、别盲目三四线城市投资商业地产
虽说“房子是用来住的，而不是用来炒的”，但短期内我们不可否认的是仍有很多人买房主要目的不是居住而是投资，把购置房产当成一种理财方式。那么，房产吐槽哥今天为什么特别强调三四城市别盲目投资商业地产呢？
主要是因为，刚好今天下午和几个好友在聊天谈到了这个问题，本人觉得有一定的代表性，所以在这里和大家分享一下。
话题是这样开始的，房产吐槽哥的这名朋友亲戚在北京工作，去年国庆回四线城市湖南省湘潭市探亲的时候找本人介绍买了某楼盘的住宅。由于和房产吐槽哥情况类似，人到中年，父母年事已高想回家乡发展。所以，打算回老家投资点生意，想来想去还是房地产比较好，正好之前购买的住宅是带商业的，且是全国性大品牌，正好商铺刚开盘销售，准备入手几套，问房产吐槽哥行不行。
本人是这样分析的，由于之前提到的分类调控，目前大多数三四线城市还是以鼓励去库存为主，因而当地房事比较火爆，这样也让很多在一线城市工作的人考虑要不要回老家投资房产，反正早晚都要落叶归根。从这个角度上来说，现在买房肯定是没错的。
以湘潭为例，在3月份出台了系列购房补贴政策后，楼市火得不要不要的，各种抢房大戏轮番上演。按照这种趋势下半年房价肯定是要涨的，所以说现在买房并没有问题。但是，今天我们是讨论的投资商业地产，房产吐槽哥还是认为别盲目跟风。
从大环境来说，流动人口欠缺、人口老年化等问题，导致类似于湘潭的这类型城市的商业氛围和消费能力其实并不强，这是城市大环境所决定的，我们应该清醒的认识到。既然我们是投资，所追求的当然是回报率以及回报周期，显然当地的商业地产不属于最佳的投资选择。
二、考虑清楚自身的经济能力
买房前你要做好这些预备：首付、各类税费、装修费、家私费、物业费等等，还有借款的有关事宜，包括公司出具的收入证明、所典当房屋产权证等。
交完首付后你要做好这些预备：每个月的月供、日常开支、非常规的支出。如果是二手房还要思考：中介费、契税、有关手续费等等。
总的来说就是买房前必定要什么工作都计算好，或许留出充足备用金，由于还不上房贷，房子会被银行收回并经过有关程序拍卖，到头来房子还不是你的。
三、商住房投资需谨慎
目前，由于上文提到的分类调控，针对一二线热点城市房地产市场过热的现象，采取了高压调控的态势，特别是北上广深这四个典型代表。因此，在这些城市当中，商住房有成为市场新宠的趋势，因为调控措施对于它们还没有过多的限制，所以很多投资者都把目光集中在商住房上。
不过，房产吐槽哥在这里要给大伙提个醒，随着后续调控措施的覆盖，商住房将会渐渐失去投资的价值。
为什么这么说呢？
首先，商住房其实并没有住宅的居住属性，通常土地的规划用途是商业用地或工业用地，这也导致了一个十分致命的问题，其土地使用年限要不就是40年，要不就是50年，远远低于住宅的70年。
其次，当前部分城市对商住类的房屋已经有所限制了，比方说出售的对象不能是个人，仅限于企业单位或团体组织。
最后，既然是商业用途，它的生活成本太高，商业水电费和居民生活水电费不是一个概念。
正因如此，综合来看，未来商住房的价值将大大降低，市场接受度也会减少。除此之外，有一点是可以预见的，那就是将来长租公寓是大势所趋，具体原因房产吐槽哥就不在此详谈了，之前的文章都有详细的分析。
