中国未来民宿市场发展的三大趋势
张栋伟/文
5月25日，中国最大的民宿短租平台“蚂蚁短租”在751时尚广场的贝塔咖啡，召开了蚂蚁短租的“未来民宿战略发布会”。
蚂蚁短租成立了5年，目前已经在国内300多个城市，拥有30万套以上的个人出租住宿房源，超过200万人次的家庭选择住宿过蚂蚁短租的住房。
一、什么是民宿短租？
民宿短租是个泊来的新词汇，是伴随着分享经济产生的新的服务业态。美国最知名的民宿短租企业叫AirBNB，国内名称为“爱彼迎”。（看着这个拗口的名字，基本上黄土就已经埋过了腰啦~）
民宿短租的本质，就是把个人的多余住房拿出来开旅店。楼房住宅、平房小院、独栋别墅、乡村民居，都可以出租经营。
虽然中国的酒店产业已经成为夕阳市场，尤其是快捷酒店大部分属于亏损维持状态。但是，把私人住房作为旅游住宿选择，才才方兴未艾。在国外，这种分享式住宿，一般是业主把一两间单间出租，相当于与房客合住。但在国内，不同的文化特征，国内游客一般要整套租下目标住房，以保证私密性和自由度。蚂蚁短租正是基本本土化的运营经验，早在2014年就开始全面推行整套房出租服务，所以占据了国内短租市场寡头地位，拥有近80%的客流资源。
目前民宿短租的经营者有两类，一类是持有多套房产的业主自主经营，另一类是“二房东”，在有旅游资源的城乡所在地，租下一定量的房产做改造，不仅提供住宿，还提供导游、导购、伴游等增值服务的旅游业从业者。
二、为什么游客会选择民宿短租？
民宿短租在热门旅游城市，一晚上的价格为350-500元不等。相比快捷酒店并不便宜，为什么游客还会选择租住呢？
1、家庭出游的刚需之痛
家庭出游时，如果孩子比较小，存在一定的洗衣和做饭需求，住在酒店完全无解；而选择住在民宿，就可以很好的满足照顾孩子的需要。有些老人也对饮食有特别的需求，同样可以很好满足。
2、家庭出游的性价比优势
如果子女年龄比较大，需要独立分床住宿，这样3口之家就需要2个房间；带着父母一起出游，则至少需要3个房间。订购2-3个酒店房间，支付成本大幅度增加不说，彼此之间还无法照顾，也失去了全家旅行其乐融融的感觉。
选择民宿短租，全家可以选择预订2室1厅或3室1厅，甚至包一个独立小院，均价350元左右，相当于四星级酒店的服务设施，只需要花一半的价格。
3、旅游旺季的必需之选
热点旅游城市，往往有明显的淡旺季。冬天的三亚，夏天的北戴河，酒店旅馆根本是订不上的，且由于客流量爆满，服务质量直线下降。这个时候，选择民宿去居住，就可以享受自由行的惬意。
三、民宿短租会如何发展？
目前越来越多的业主和二房东，正在加入民宿短租市场。
原因很简单：传统开酒店，各种证照审批、费用税赋、销售宣传，基本就是微利或亏损。民宿短租则因为是新生事物，挟分享经济东风而来，有力的盘活了冗余住宅资源、创造了就业机会、培养了税基，所以当前从监管层面上并未纳入酒店住宿业管理，而是鼓励创新探索。这样以来，开办短租民宿的成本远远比开办酒店要低。
另一方面，像蚂蚁短租这样的民宿短租服务平台，整合了包括携程网、艺龙网、微信酒店、芝麻信用、58同城、去哪儿、途家网等全互联网旅游客流，提供给在蚂蚁短租平台上开店的房主，仅仅收取10%的交易佣金。这样以来，经营短租民族的费用也比经营酒店要低。
面对这样的高速增长态势，蚂蚁短租CEO申志强指出，民宿短租市场已经正在告别“野蛮生长”阶段，正在升级为“未来民宿”。接下来的阶段，蚂蚁短租将引领全行业向三个趋势发展：
1、体验智能化
随着移动互联网、AI人工智能、大数据、物联网等多种新技术日渐成熟，蚂蚁短租已经开始在房东层面有计划的推进智能门锁、人脸识别、征信识别、个性定制服务等探索，进一步扩大房客的自由空间和使用便利，同时降低业主的运维成本。
2、设施现代化
居住民宿时，房客最难以忍受的是生活设施的落后，亲近自然的同时，要隔绝蚊蝇纷扰；居住价廉的同时，还需要设施物美。因此，蚂蚁短租通过“蚂蚁优选”计划，倡导业主把服务设施向四星级酒店看齐。达到这一标准的房源，就会获得平台优先推荐，提升入住率。
3、服务规范化
由于民宿的特点，是业主自主经营，所以不同的业主服务水平就会参差不齐。蚂蚁短租通过房东成长体系、房东圈和蚂蚁分，引导和帮助房东的服务形成统一水平的规范。对于卫生、安全等关键指标则采用强制标准要求，让房客住的安心，住的放心，住的舒心。
-----------------------------------
总体来看，中国的大旅游市场还处于高速增长阶段，民宿短租业自然会同比增长，当前民宿房源高度集中在一线城市的城区内，和酒店旅店的地域重合度非常高。在这些核心城市区域之外，比如在一线城市的郊区郊县、有旅游资源的二线城市，以及拥有民族特色或历史特色的乡镇，都非常适合开发出房源，利用像蚂蚁短租这样的互联网平台提供服务，坐享消费升级红利。
