去年10月份，有件大事要办，我们要搬家啦，这也是今年的大事，赶在房价猛涨之前换房计划顺利完成，总结经验，对于小房子如何快速换到大房子，看我这篇就够啦。
老公：老二出生，房子小不够住啦，要不今年咱换一个大点的吧。
我：好啊~~
于是我们在3月份就这么愉快的决定了——
生了老二，原来不到70平米的小两居明显不够住了，所有也就出现了上面的一幕，老公提议把小两居换一个大三居，我觉得靠谱，于是在今年3月份愉快的决定了。
那么问题来了，换房，我们是先卖房还是先买房呢？
既然想换房子，我们最初的心理就是得先买房子，要不房子卖了，买不到怎么办，于是我和老公联系了中介，中介效率果然高，带着我们看了好几套房子，中间看中了一套我们家附件另一个小区内环的房子，装修保养的不错，一进门就被他们的房子吸引了。
当天晚上约房主谈，表达想买的意愿，人家一听，你们还需要先把手头房子卖了，才能付我们首付款，这时间拉的太长，现在朝阳区的房子买卖过程最短也需要3个多月，然后银行放款再等上一个半月，等不了，第一套谈崩了。
接下来一个星期，都是这样的情况，卖家都觉得时间太长，等不了，而且正好今年3月份，房子一直小幅度上涨，我们这样的买家，不是好的买家对象。
于是，老公和我商量，要不我们先把房子卖掉，然后踏实看房，拿着钱，咱不怕买不到房。
其实这多少有些打鼓，要买的房子还没看好，这样做会不会太冒险。不过之前几套，卖方也都不肯卖给我们，想想，还是决断一些。
房子挂出去了，接连三天陆续很多人看房，因为是小户型，比我们想象中更快卖出了，记得那天老公还在上班，我在家，我自己就把房子卖出去了。
买家条件也非常好，一个月之内就可以付款首付，由于我们房子没有满五年，北京政策，没满五唯一有个税，如果网签价格和之前我们买房的网签价格差额小，个税就可以免，所有买家少贷款，网签价格就可以做的稍低，这样就免去个税，对应我们也可以多拿到首付款，一举两得。
3月份，从我们决定换房到第一步把房子卖掉，用了不到两周的时间。
对于先买房还是先卖房的问题，在手头没有那么多现金的情况下，建议先卖房。
先卖房优势：
1.买房后有更清晰的资金预算，清楚知道首付款和贷款的分配；
2.了解资金究竟能承受多少价位的房子，选房时更有针对性；
3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险。
先卖房劣势：
1.在卖的房子交接日前没有买到房子，需要考虑住哪里的问题，不过可以租买家的房解决这个问题，我们卖完房子就和买家协商住到了今年10月份，感谢买家；
2.房价不稳定问题，这个是刚需，没有办法，必须面对。
卖完房了，进入最艰难的买房过程，话说北京房价一天一个样，我特别担心，怕拿着这点钱买不到房子，还好老公天生淡定派，说踏实看房，北京这么多房子，肯定有咱们的房子。
选房我们有几个硬件标准：
1.三居室，俩卫生间，话说俩卫生间，老公强硬要求标准，他的神仙地盘，可以吐云吐雾；
2.有配套学区，解决俩儿孩子上学的问题，我们是北京户口，觉得如果不上公立学校确实有些浪费。注意，此学区非大家所理解的学区房，北京所指的学区房，一般都是西城和海淀的，那边房价是在太贵，我们条件有限，直接不作为考虑范围；
3.核心地段，成熟社区，虽然说是自住，不过多考虑投资的问题，但是如果有强大的保值增值功能，岂不是锦上添花，北京的房子，这十年，整体趋势上涨，不过最具有升值空间的，还是核心地段，所有我们锁定地段北京5环之内；
4.首付款控制在200之内，贷款可以高贷，哎以后亚历山大！
哎，现在把这几条写出来，因为已经买到房，长舒一口气，中间3个月我们在看房过程中给中间说这几条的时候，中介一度认为我们是不是疯了，这么多条件合适房子怎么找。
不过最后还是感谢中介，成功的帮我们物色到合适的房子，上面的条件基本全部满足，三室两厅两卫，有对应的公立学校，核心地段，也是一段我非常喜欢逛的地方：朝阳大悦城。中介费虽然贵了点，但是买到称心的房子是重点。
贷款，我们肯定是高贷咯，关于贷款，大家可以看我之前的文章，分析的很全民，也是为什么我坚持高贷的原因。
贷款如何利用
本着利用资金理财最大化的观念，我们把贷款运用到最大化，我们买的房子涉及到一个非常高额的税：给国家交的10%的综合地价款，我们把这几十万也揉到了贷款中，由此成本是增加了契税费用和中介费，但是我们成功从银行多贷款出来几十万，对于天天说理财的我来说，这样大大的划算。
贷款多，意味着首付少，我可以尽量少拿出部分现金付首付，现金10万，投资一年至少也可以多创造1万的收益。
贷款多，虽然还款压力大，但是会进一步刺激人的潜力，多开源，然后随着时间拉长，现在的压力大，在未来相信肯定不成问题。
话说，有可能五年之后我们再折腾，房子如果总价涨了，不是又赚了嘛，还是那句话，千万不要怕向银行贷款，银行贷款的成本目前是所有融资成本中最低的，撬动资金杠杆第一步，也是利用理财工具的第一步，房贷。
关于税，我们涉及到的税，首套房的契税和对方由于是经济适用房涉及的10%综合地价款税，其他就没了，关于税，由于类型不同，所有涉及的税也不同。
最后来说说这个过程中如何利用理财的吧，我怎么会让我能掌控的每一分钱闲着呢~
在整个换房过程中，充分利用了理财收益最大化原则，初步计算，创造了至少几万的利息吧
1.卖房，拿到首付款第一天，换完老房子原本的银行抵押尾款，剩下投资固定收益，年化约9.5%；
2.走完卖房流程，拿到银行尾款，继续投资。
中间6个月，经常听到朋友以买房子，换房子为由，说没钱，试问，你有没有充分的利用你可以碰到的每一分钱呢，如果没有，赶紧行动起来，别让你的钱在躺在活期睡大觉啦。
百度问咖入驻大咖：汪凡
金融狗，两个熊孩子的妈妈，和宝宝一块萌翻生活，理财理生活，等你和我分享你的心情理财故事
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