今天，房产吐槽哥一兄弟约吃饭，没曾想见面刚坐下，他就愁眉苦脸地和我说：“亏大发了！我把房子卖了。”可想而知，本人是一脸懵，既然你想卖房，卖掉了还不开心？
细问之下才知道原来是这么一回事。去年底，看着市场行情好，他就准备卖掉多余的老房子。恰好在那个时候，收到了一条短信，短信是来自一名中介工作人员的推广信息。内容很详细，写满了该名中介取得的成绩，如工作多少年、成交了多少套房子、连续多少个月的销售冠军等等。因为觉得很靠谱，所以他就拨通了电话，联系上了该中介。
后来，双方约好了见面，通过简单的交流，中介信誓旦旦地说，这套房子各方面条件都不错，虽然房龄比较大，但是现状不错，加上楼下就是地铁站，有信心帮他卖到1200万以上。朋友一听，这感情好啊，比自己的价位多了几百万，于是答应了房子交给这名中介。接着，中介告诉他，为了价格卖得好需要利用很多资源来宣传，为了避免到头来白忙一场，希望能拿到独家售卖的授权。朋友想了想觉得比较合理，当场就签了3个月的独家委托协议。而且，由于平时工作单位在深圳南山区，离福田比较远，老房子又是空房，就放心的把钥匙给了中介。
其中，中介经常通过微信告知他看房的最新情况以及楼市最新政策，比如说，今天带访几组客户，明天哪里又限购；一晃3个月就过去了，到了期限，房子仍然没有卖出去。不过，该中介工作倒是很认真，拿出了厚厚一本的看房记录，本子上写满了这3个月内，带看的40几组客户的各种信息和反馈。
大致看完后，这名中介解释说，因为宏观调控，加上房龄问题，小区内配套设施陈旧，所以大多数客户能接受的价格都比较低。结合实际情况来看，建议最好调整到800万，挂牌900万左右。听了这个报价，朋友一下子觉得从天堂掉到了地狱，说好的1200万咋就成了800万呢？双方通过激烈的协商，最终签了一份新的合同，一个月的独家代理，报价900万。
最后，他闷闷不乐的回家了，这次也没抱太多希望。没想到才过去几天，中介就来消息说，有客户同意900万买房了。
于是，周末朋友就过去签约了。第二天，去老房清理搬家时，刚好碰到对面的邻居，邻居就问他是不是在卖房子？上周中介带了好多客户来看房，一组接一组，络绎不绝。朋友回答说，是的，房子卖了好久了，才卖出去，不容易啊！邻居就诧异地问，之前都没看到有人来看房，昨天我还和老伴说，看看现在市场行情多好，隔壁房子刚挂牌，不到一个星期就卖出去了。
聊到这里，邻居就问他卖了多少钱，他回答900万。邻居就反问，才900万？前段时间，儿子结婚要买房，邻居去银行办贷款，评估房子价值1100万。听到这个消息，房产吐槽哥的朋友就感到被骗了，可是，合约签了，头款也付了，想反悔都反悔不了。
而接下来的事情更让他生气，交房当天，他发现买房和中介十分熟络。
故事讲到这里告一段落，沉默许久，朋友抬起头问房产吐槽哥，我是不是受骗了，房子卖亏了？
老实说，房子的合理价很难客观推估。尽管咱们有银行评价等资讯能够参阅，不过，最后的成交报价毕竟仍是生意双方协商出来、一个赞同买、一个赞同卖的报价，很难说房子是不是真的卖得太廉价。
不过，假如以行情和银行评价来看，他的成交价确实偏低。其实这是找中介委托卖房时常遇到的状况：为了签独家代理，中介往往会许诺一个较高的报价，并主张把挂牌价拉高。一旦获得独家托付后，因为报价高，不好卖，只会象征性地将房子信息挂在公司网站，不会非配其他资源推广，这样一来，上访的客户自然不多。等到协议到期后，就拿出一张带看的清单，假装说带看十分多组客人，但报价都出不到，报价需下调。而拿到低价后，马上狂发信息、call客，密集带看，让多组客户在屋内一同看，制作抢手的空气，加上报价真的较低，一般很快就会成交！
为了防止这么的状况，主张卖房子时除非对该中介的专业和敬业情绪有高度信赖，不然不要签独家托付。多点中介帮你卖，信息来源比较多，不容易被单一中介误导。最重要的是，一定要自个做功课，在托付前心里就要对行情有个底，再比对中介供给的行情材料，防止出价低于市场实际行情的情况。
最后，房产吐槽哥只好安慰朋友，咱们卖房子是为了换房、还新房子的借款，多点少点区别不大。假如因而帮助了年轻人成家，倒不如成人之美，当作日行一善。不过，还有一句话房产吐槽哥没说，假如房子是让中介拿了提成又赚了价差，那就真的很忧伤了，不是吗？所以，我们涉及到自身经济问题应做到自己心中有一把尺，而不是一味的相信别人。
