作者：农事驿站
都知道地产是个赚钱的行业，而农业的赚钱效率，至少以目前的生产力来看，跟地产行业还不可同日而语。不过，聪明人也有聪明的做法，农业不赚钱，为何不跟地产来个融合呢？现在，国内就已经有了一些农业跟地产融合的案例。
当然，赚钱效率高了，也是要承受风险的，今天我们就主要来关注两个点：一是目前国内农业+地产有哪些做得不错的案例，第二就是潜在的隐患有哪些。
4大模式各有亮点，你最中意哪种？
首先，休闲农业+地产之所以有不错的市场潜力，在于回归自然的田园生活，对于喜欢安静、清新生活环境的老年人来说，吸引力是不言而喻的，甚至多于很多青年人来说，远离尘嚣的田园式生活，同样值得考虑。
处于田园环境当中社区，以乡间别墅为主，住宅密度低，完全没有了城市的压抑感。这种舒适的环境，对于需要休养生息的的人群，更是有实用价值。当然，包括饮食、医疗、购物在内的各项基础设施是否完善，就成为拉动销售量的关键了。
目前，我国的休闲农业+地产主要有4个模式，它们都是依托于当地的特色资源进行开发：
模式1：古村落+地产
古村落本身就是宝贵的历史遗存和文化积淀，对于乡村旅游来说是最佳资源，那么对于开发地产来说呢？
安徽宏村就是以古村落为核心开发地产的一个案例。这个项目已经开发多年，但前期侧重于保护和规划，其后才慢慢在外围延伸地产项目。
在这个地产项目中，政府大楼、法院、国家电网、公安局一应俱全，并且保持风格一致，均是马头墙和白墙黑瓦，给人清新淡雅之感。除了旅游和地产，这个项目的产业链当然还涉及娱乐、文化、餐饮。
模式2：新农村+地产
新农村建设是现在国家提倡的方向，很多地产商正式从这个点出发，打造乡村别墅群的同时，加入一些文化元素，挖掘旅游热点，比如画家村、教授村等，就是典型的项目。
通常这些项目都是城市近郊，配以果园、花园等，对于小资阶层来说颇具吸引力。但该模式虽然当前需求不错，长远来说却有因为创新不足，市场挖掘不够而陷入僵局的隐患。
模式3：观光园+地产
观光园本身就是规模化农业，由于本身就有足够的土地规模，养殖业、副业的开展都很有优势，再综合住宿、采摘、健身、疗养等功能，开发潜力非常巨大。
蓝调薰衣草庄园就是其中一个非常成功的项目，最大的亮点在于它塑造了自己独有的品牌，并将旗下所有的产品都以这个品牌包装起来，形成系列。庄园最有优势的产品是香草、草莓、蓝莓，衍生出卫浴类产品、保健类产品、装饰类产品等几大系列上百种产品，加上旅游、健身、购物、度假、住宿等多元化产业，真正做到了一二三产业融合发展。
模式4：农家乐+地产
农家乐+地产是传统农家乐的升级版，这方面做得不错的案例当属成都五朵金花，这个项目涉及当地的6个行政村，统计规划，连片开发，利用原有农家乐的优势，大加改造新建后，餐饮业、旅游业以及住宅社区都配套发展起来。
休闲农业+地产，3大隐患需谨慎
隐患1：回报周期长
这是一个急功近利必然做不好的项目，前期要投入的不仅是资金和规划的精力，更是需要与当地的农户达成“合作伙伴”的关系，精耕细作才能取得大回报，否则一旦涉及产权不清晰，关系处理不当等问题，政策风险、法律风险都将一并而来。
隐患2：养地成本高
一些投资者总觉得地拿得越多越好，却不知如果前期规划不到位，项目做不起来，大片的土地就成了无底洞，每年还要花大笔资金养着，得不偿失。
隐患3：易触及“农转非”红线
如今国家对于耕地的保护已经越来越严格，农业用地转做其他用途是非常敏感的话题，不管是做养老地产还是其他变相的地产，都很可能触及政策红线。
由此可见，休闲农业+地产，一方面来说符合一二三产业融合的大方向，对于农业新业态确实也有很多正面意义，但却又触及很多敏感问题，不是轻易能够驾驭。选择这个项目之前，一定要三思后行。
