3月份重点监控的城市新建商品房售价环比增幅为近1%，较之上月有所增涨；虽然市场整体呈现上升态势，但是深圳、上海、南京、武汉和成都等城市房价环比下降，从目前的情况来看，一、二线热门城市房地产市场逐步进入下行通道。
相关数据显示，一线城市新建商品房售价同比增幅持续半年保持回落状态，3月份回落3.4%；二线城市新建商品房售价同比幅超四个月持续回落，3月分月回落0.6%。对此，业内人士预计，各地调控政策的持续加码将导致二季度房价上涨的步伐进一步减缓。
二季度涨幅或将减缓
房产吐槽哥认为，从去年第四季度开始持续至今的多轮调控，可以说取得了阶段性的成果。整体楼市趋向稳健，但极少部分城市房价上涨明显，这也是为什么在新一轮调控中的这些城市调控力度进一步加强的根本原因，目的就是为了引导房价回归稳定，强调住宅的居住属性。
随着后续政策的跟进，房价过热的城市将会更加理性。我们可以看到本轮调控焦点之一就是供给端的用地，这对于稳定未来市场的预期有着显著作用。因此，业界普遍预计，二季度房价涨幅将减缓。
除此之外，从目前的情况来看，开发商融资成本不断提高，资金来源口不断变窄。出售面积增幅的减少将影响项目新开工及竣工进度。因而，房地产开发投资规模或将同步降温。
住宅回归“居住属性”
纵观新一轮调控办法，各地主要采纳限购限贷等需要侧管理方法，从提高购房门槛、提高首付比例、严格差别化信贷，到严格限制楼盘售价、出售套数、出售期限、规定房企利润率等方面调控房地产市场。
房产吐槽哥认为，我国各地楼市地域性差异十分明显，有的地方，特别是一线城市和一些二线热门城市，房价上涨的压力比较大；而大多数三四线城市库存又比较高，在调控措施推广的过程中明确“因城施策”是很有必要的，至少就目前而言，成效明显。
同时，当前管理层对房产行业的定位是十分明晰的，那就是今年来我们常常提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”；在这种定位下，楼市正在渐渐回归理性，投机炒房行为受到了坚决的打击。
在最新一轮调控中，全国近50个市、县密集出台“史上最严”楼市调控措施，体现了各地贯彻执行“房子是用来住的”这一方针。在限制“买”的同时，更是直接禁止“卖”，表现出对炒房行为的零容忍，可以预见，接下来楼市将进一步趋于稳健态势，过往的房价报复性上涨的情况难以再次出现。
要房产吐槽哥来说，短期办法治标，长效机制治本。长短相结合，这都不是事。从过去的经验来看，光靠短期办法，难免陷入“越调越涨”的怪圈；为了确保“房子是用来住的”这个总方针，要推进长效机制的完善，例如土地供给、税收、政策等方面着手，这样才能确保目标的实现，而不是变成说说而已的口号。
