今年以来楼市调控“梳堵结合”趋势愈发明显，具体表现为一二线热点城市调控，不再是单纯的限购，同时还从供需两头发力。一季度热点城市土地供给量明显增加，以北京为例，住宅用地供给无论是数量还是建筑面积都已超越去年一年的放量，楼市动向趋于稳健。
不久前，房产吐槽哥曾提过楼市新政规定，依据各地住宅库存消化周期调整土地供应计划，对于消化周期在半年以内的，要在加大供应量的同时加速供地节奏。这里面的逻辑不难理解，土地出让后，通常能在两年左右形成市场供应，从而减轻热点城市楼市求大于供的矛盾；与“限购”、“限贷”、“限售”等调控手段是不同的方向。
值得一提的是，这一轮热点城市土地供给的上涨并没有导致土地市场的火热以及地价的飙升。为什么这么说呢？因为1-3月份，一线热点城市土地成交价格上涨幅度不到10%，在各地土地成交均价中属于幅度最小的一部分。
楼市持续降温各地调控再升级
楼市开始显现下行态势。相关数据显示，在楼市调控政策和清明节假日双重影响下，重点监测的25城房地产市场成交显着回落，一二三线热点城市均有不一样程度的下滑。它们之中如北京、上海、广州等一线城市成交套数与成交面积环比都有所减少；南京、武汉、苏州等二线城市成交数据下跌。
当然，管理层调控的步伐不止于此，“限卖”成为各地楼市调控的普遍现象。以成都为例，它是继厦门、青岛、杭州、珠海、惠州等12个城市之后最新出台楼市“限卖”政策的城市。
近日，成都发布调控新政，加入到“限卖”队伍之中。房产吐槽哥认为这类调控手段在过往的新政中十分罕见，可以说这招对于“投机炒房”是致命打击，因为它直接冰冻住了住宅的流通。从一组数据也可以佐证这一点，四月第一周楼市成交环比均有不同程度的下降，最多的降幅甚至下跌近60%。
从“限购”到“限卖”对炒房的致命打击
在这种情况之下，城市限购措施再度升级。措施从收紧信贷、二手房转让、住宅借款及最低首付比例等方面着手。其间说到，住宅限购区域内近期买入的住宅（包括二手房市场），需要不动产权证满三年后才能进行转让。同时，对于开发商来说，达到预售条件未在一个月内进行预售申请或者是不接受预售价格指导，将一年不受理其预售许可请求。
对初次购买的家庭，成都市高新区、锦江区、金牛区等限购区域，最低首付款份额不低于三成；非限购区域不低于25%。对于已有一套房且相应购房借款未结清的家庭，限购区域内最低首付款份额不低于六成，高的限购区域首付比例甚至达到七成。同时，对于已有两套及以上房的家庭，停止办理发放购房贷款。
对此，房产吐槽哥认为，从“限购”到“限卖”无疑是调控力度上的趋紧，这正在成为各地楼市目前调控的新思路，也是最新一轮全国城市调控的新特征。可以预计，接下来将有更多的城市会加入这一队伍，而这样一来，对于实现“房子是用来的，不是用来炒的”这一指导思想是有效保障。
