很多朋友在买房时，搞不清楚学区房和学位房到底有什么不同，说好的对口学校到头来又一场空，为了娃儿上学真是操碎了心。下面房星网整理了学区房、学位房二者的具体区别和购买时的注意事项，希望能够帮到大家。
学区房和学位房的区别
学区房：政府每年根据片区入学生源情况划分，在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。有些房可能上一年有学位，下一年可能根据政府规划调整市区学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
学位房：有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的学位房。购买了符合条件的开发商楼盘，理论上是一定能进入目标学校的。但有些楼盘会存在“先到先得”的情况，学位房不一定能满足所有业主子女的需求。
学区房和学位房购买注意事项
1.针对学区房：
向相关教育部门落实好具体的学区划分规则，尤其是区与区的交界地带；向学校落实好具体的入学细节，如入学要求、招生名额、班次安排等细节。
（1）向学校确认该物业房产是否有就学资格及其附加条件；与开发商签约时，一定要弄清入学的相关条件，并仔细审核购房协议中相关的权益及约束条件，必要时扣到关键字眼；
（2）评估开发商及其楼盘：关注该开发商一贯业绩、口碑等信息，尤其是相关差评，避免楼盘烂尾，人财两空；向相关主管部门落实该楼盘的具体信息，尤其是开发资质及教学设施规划等相关事宜；
（3）评估学校：多方打听该学校的前世今生，向教育部门及周边亲朋好友落实该校教学质量、师资力量等具体情况；向学校确认该物业房产是否有就学资格及相关附加条件；
（4）最终签约时，一定要仔细审核购房协议中相关的权益及约束条件，必注意关键字眼。
另外，如果购买的是二手房，还要特别注意产权不清，户籍及学籍被占用等两个方面的问题。购房前需要确认以下事项：
（1）向相关产权机构落实该物业产权是否完整及合法；
（2）向辖区派出所落实原房主户口是否已转出；
（3）向学校落实该房产就学名额是否被占用。
以上就是为大家整理的学区房和学位房的相关资料，希望能对各位家长有所帮助。
