今年3月份的新一轮密集调控力度空前之大，据统计调控至今，40多个城相继出台调控措施，特别是在4月1日“雄安新区”横空出世，买卖双方激烈博弈，调控政策进一步升级，全力封堵“炒房”。
除各地“因城施策”的指导方针以外，近日多部门联合出台调控新政，宏观政策再一次收紧。按照最新政策，库存消化周期超过36个月的城市应中止供地；周期在18-36个月之间的城市要削减供地。
对此，房产吐槽哥认为，这一举措是继续深化“因城施政”的体现，旨在通过一系列举措确保今年我国房地产市场稳健发展。关于将来楼市走向，预计除限购限贷外，“认房又认贷”将变成各城市调控普遍手段。
然而在这样的背景下，一季度各大品牌房企的业绩却逆势上涨，屡创新高。有的甚至超过了去年的销售情况。以万科为例，在最新发布的公告中显示，一季度累计完成出售面积近千万平方米，出售总额超一千五百亿元，较同期增幅超100%。同时，恒大、绿城、世茂等房企一季度业绩均有大幅度增长。
在调控频密的一季度，是什么让房企的出售不降反增？房产吐槽哥认为，一季度调控虽严，但商场中充满着买涨不买跌的惊惧性心思，也有很多购房者忧虑资格被限提前入市，致使需要大增。而在房企这一面，品牌房企年初对全年的销售情况十分谨慎，不扫除在一季度和上半年赶紧出货；另外，楼市销售存在一定滞后，一季度数据有些反映的是上一年年末的状况。
自上一年10月份调控后，各地楼市热情不退，引得新一轮调控前所未有地加码，力度甚至超过了当年2011年的时候。可以预见二季度楼市或将迎来下行。对此，房产吐槽哥认为，从今年前两个月的数据来看，全国住宅出售面积累计同比增多超20%，大部分功劳是三四线城市鼓励楼市去库存的贡献。
从过去的经验来看，三四线城市不论是政策还是价格的传导都存在一定的滞后效应，一二线热点城市房价显然已经触顶，在这样的背景下，后续三四线城市的上涨动力十分有限。
正因如此，各大房企对于接下来的市场判断大多比较慎重。比如，万科总裁郁亮估计，假如没有大环境改变，将来的房价走势应当趋于安稳，涨幅不应当高过居民收入增幅。而融创中国董事长孙宏斌直言，他对接下来的商场十分失望。
从某种程度上来说，这都意味着在今年剩下的时间里，房价暴涨的几率不大；房价下行的空间有存在的可能。以资金来源来分析，2月份，行业开发资金累计同比下降近五成；自筹资金的占比下降5个百分点。这也就是说，按照目前的情况来看，房地产各项资金投入都有一定程度的下滑。
不过，需要注意的是，从长时间来说，要想实现“房子是用来住的”这一目标，做到使房地产市场稳健发展，单纯的堵并不能治本，合理区分城市之间的异同，适时增加城市的楼市供给才是重中之重。
