文：刘璐
西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师
留美经济学博士
长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》作者
知名财经评论人
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成都“3.23”楼市新政出台以前，很多业内人士估计自少要等到“4.6”土拍之后，成都才可能推出新的楼市调控政策。可见，本次“4.6”土拍的市场关注度之高。毫无疑问，很多大小开发商都在磨拳檫掌，力争在本次土拍上有所斩获。的确，再不拿地，不少开发商在成都市场都有断粮之忧。
一方面，成都“3.23”新政进一步收紧了对楼市的调控（主要针对二手房）；另一方面，“4.6”土拍的熔断规则又有新玩法：在4月6日那场土拍中，所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。笔者认为，“熔断+抽签”要比单纯的熔断好。在熔断基础上加上抽签，既能把地拍出去，又能限价，是一件让双方都高兴的好事。在市场比较热的情况下，如果老是熔断，政府卖不出地，而想拿地的开发商也急得干瞪眼。这还不如来抽签“拼人品”，至少能保证土地成交。显然，“熔断+抽签”就等于“限价”，只不过这个最高限价在土拍结束前未知。
在限购和熔断“双升级”的背景下，市场预期是否会有变化？“4.6”土拍将会是一块很好的试金石。不论是熔断还是抽签，正确认识目标地块的市场价值始终是非常关键的。希望本文能对各位业内朋友有所帮助。
笔者曾和非常专业的开发商业内人士交流过对参加土拍拿地的看法。其观点是“不关心最后拍多少，而只关心这地值多少钱。高了就不拿，低了就拿。就这么简单。”可见，提供一个科学的、客观的地价 “参照系”，是业内在参加土拍时最迫切的需求，而这也正是笔者这个土地价值研究的关键意义。更不用说，本研究本身就可以帮助业内判断土地市场里的套利机会。
笔者需要再强调一点：
笔者的评估结果是基于整个成都土地市场的历史成交数据所做出的客观的计算和评估，不代表笔者本人的任何主观判断。再次强调一点，这个研究的最大意义，在于用大数定理，从成都土地市场的整体角度来计算某宗地的均值。任何市场都需要一个均衡价格作为参考。实际成交价低于均衡价，就说明从成都土地市场整体来看，拿这地划算，否则就不划算。
各位读者去买任何东西，都会想自己到底是买贵了还是买便宜了，这就需要一个参照价格。就好像我们去买菜，那今天的菜价多少合适呢？显然，如果有一个科学的参考价格，那买便宜了就是赚了，买贵了自己也应该知道贵多少。本研究的意义就在于提供这个参考价格。
价格围绕价值上下波动，这是市场经济的核心规律之一。笔者这个研究的意义，就在于用先进的技术手段来捕捉这个“价值”，从而在价格上下波动的时候帮助判断成交价处于一个什么样的位置。如果成交价格大大高于了其应有的市场价值，那必然是值得警惕的；而如果成交价格大大低于了其真实的市场价值，则又提供了投资的套利机会。笔者这套研究方法不是拿来做预测的，而是用来判断上面提到的这个市场价值的。
为了科学地进行地价的评估和测算，笔者用数年时间研发了“大数据下城市土地评估的LRT法”，从地块位置、规划条件以及成交时间等多个维度用统计方法来计算土地的成交价。笔者曾在一些公开课场合向到场的业内人士详细的讲解了这套方法体系和大致的计算方法。这不是一两句话可以说得清楚的，笔者正在写一本专著来详细的阐述该方法及其应用。通过笔者独有的数据库和自创的上万行的大型计算机运算程序，运用超过100个的影响因素，笔者可以对大成都范围内的每一宗土地给出精确的估价。
那么，本次“4.6”和“4.7”一共九宗待出让的地块都有些什么看点呢？
4月6日拍卖宗地：
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1，JN09(252):2017-009，金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组。地块面积127826.38平米合191.7396亩，容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：933.33万元/亩，楼面地价：7000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：610.10万元/亩，楼面地价：4576元/平方米。此时溢价率为-34.63%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 1169.09万元/亩，楼面地价：8768.16元/平方米。此时溢价率为25.26%。
毫无疑问，该地块的起拍价定得是很高的。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
该地块的微观条件是不错的。紧靠国际商贸城，又有优质的河景资源。
周边成交地价参考：
还记得去年“6.29”那场史诗级的土拍不？当天唯一一块零溢价成交的地块就在本次出让宗地以北约1.1公里处，其综合条件与本宗地非常相近。
JN08(252/211):2016-033，金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组。地块面积38399.58平米合57.5994亩，1≦容积率≦2.85，兼容商业建筑面积比例不大于50%。成交结果：361万元/亩，楼面地价：1900元/平方米，溢价率：0%。竞得者：华润置地。
这块地的成交价仅约本次出让地块起拍价的三分之一（38.68%）。
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2，JN01（252/211）：2017-008，金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组。地块面积42273.27平米合63.41亩，容积率≦2.91，兼容商业建筑面积比例≦27.79%。
起拍价：971.6万元/亩，楼面地价：5000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：950.9万元/亩，楼面地价：4894元/平方米。此时溢价率为-2.13%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 1290.48万元/亩，楼面地价：6651.95元/平方米。此时溢价率为32.82%。
这块地的起拍价定得与笔者的市场均值评估价非常接近，仅约2%的差距，显然得到了高手指点。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
地块周边较为“荒凉”，不过这恰恰是区域发展的潜力所在，毕竟在绕城以内。地块周边有一些产业园区，具有潜在的就业伴随置业需求。
周边成交地价参考：
该宗地东侧约330米处的一宗地，2013年11月挂牌成交的JN11(252/211): 2013-253地块，占地91.709亩，容积率3，起拍价和成交价都是楼面地价1150.00元/平方米，竞得人四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司。
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3，JN12（252）：2016-056，金牛区百寿路。地块面积11109.78平米合16.6647亩，容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：2800.00万元/亩，楼面地价：10500.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：4434.2万元/亩，楼面地价：16628元/平方米。此时溢价率为58.36%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 4746.00万元/亩，楼面地价：17797.49元/平方米。此时溢价率为69.50%。
笔者给出的两种模式的评估价差别不大，因为这地确实要值这么多钱。当然，有熔断的存在，不一定能兑现其价值。先恭喜最终能拿这块地的开发商吧！做出好项目，善待这块地！
【回顾：上一次（2016年12月）的市场均值评估价：4308.8万元/亩，楼面地价：16158元/平方米。此时溢价率为53.89%。上一次的熔断线13650元/平方米。】
点评：
西一环路外一点，直接临河景，距离浣花溪公园大门的直线距离仅约835米，东侧还紧邻一块大面积绿地。而且出门走几步路就可以选择乘坐地铁2号线或者4号线，去宽窄巷子喝杯咖啡或者去省医院挂个号也很方便。这还有什么好说的呢？祝福这块地吧！
周边成交地价参考：
该宗地西北侧约290米处大庆路的一宗地，2013年4月拍卖成交的QY02（252/211）：2012-80地块，占地23.57亩，容积率2.85，起拍价是楼面地价5200元/平方米，成交价是楼面地价7100.00元/平方米，竞得人成都朗诗置业有限公司。
该宗地东侧约160米处百寿路的一宗地，2009年12月拍卖成交的JN28(252/211):2009-067地块，占地17.4334亩，容积率3.3，起拍价800万/亩，成交价是1460万/亩，竞得人成都瑞湖置业有限公司。
该宗地东南侧约1.2公里左右的“陈麻婆”地块，2010年1月拍卖成交的QY62 （252/211）：2009-094地块，占地28.2598亩，容积率4，起拍价1000万/亩，成交价是1950万/亩，竞得人成都乐地投资有限公司。值得一提的是，这块地距离浣花溪公园入口的距离约为600米。
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4，WH08（252）：2016-045，武侯区七里村6组，铁佛村7、8组。地块面积108203.7平米合162.3056亩，1≦容积率≦2.5，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：1500.00万元/亩，楼面地价：9000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：1463.7万元/亩，楼面地价：8782元/平方米。此时溢价率为-2.42%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 2143.8万元/亩，楼面地价：12862.79元/平方米。此时溢价率为42.92%。
这块地的起拍价定得与笔者的市场均值评估价非常接近，仅约2%的差距，显示出该宗地的起拍价已经兑现了其市场价值。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
【回顾：上一次（2016年12月）的市场均值评估价：1424.0万元/亩，楼面地价：8544元/平方米。此时溢价率为-5.07%。上一次的熔断线12000元/平方米。】
点评：
前两年笔者一直在说武侯新城是价值洼地，因为笔者的市场均值评估价总是比起拍价高不少。但当时还经常低溢价率成交甚至流拍。如今，武侯新城已经兑现了其价值。虽然笔者的确很看好武侯新城的发展，但是还是要谨防区域出现过热的风险。
周边成交地价参考：
该宗地的周边土地成交非常密集，笔者随便挑了几块来看看。
该宗地南侧紧邻的一宗地，2015年12月拍卖成交的WH10（252）：2015-085地块，占地154.772亩，容积率2.7，起拍价是楼面地价3611元/平方米，成交价是楼面地价6200元/平方米，竞得人中铁房地产集团四川有限公司。
该宗地南侧相距200米左右的一宗地，2015年12月拍卖成交的WH12(252):2015-087地块，占地165.3471亩，容积率2.7，起拍价是楼面地价3611元/平方米，成交价是楼面地价6350元/平方米，竞得人中铁房地产集团四川有限公司。
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5，WH06(252):2016-035，武侯区红牌楼街道太平村1、7组。地块面积10651.11平米合15.9767亩，容积率≦1.9，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：1140万元/亩，楼面地价：9000元/平方米。
该地块的市场均值评估价：2159.6万元/亩，楼面地价：17050元/平方米。此时溢价率为89.44%。
笔者也给一个平均溢价率评估价: 1996.25万元/亩，楼面地价：15759.89元/平方米。此时溢价率为75.11%。
笔者给出的两种模式的评估价差别不大，因为这地确实要值这么多钱。红牌楼区域本来就容易出现高单价地块。当然，有熔断的存在，不一定能兑现其价值。2016年11月该宗地曾拟拍卖出让，后因故终止。当时的起拍价是696.67万元/亩，合楼面地价：5500元/平方米。上一次，笔者给出的高位评估价和低位评估价相差较大，说明起拍价定得较低，这在去年多宗土拍中已经得到了验证。果然，本次拍卖起拍价大幅增加，使得笔者的两个评估价的价差已经很小了，说明起拍价制定得较为合理。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。
点评：
笔者对本宗地的看法与去年11月1号那宗红牌楼地块的看法相近。肯定有细心的读者要问，那为什么笔者对这两块的高位评估价的差异较大。在其他因素相近的情况下，影响成交单价的一个非常显著的因素就是地块面积。越小的地块抢的人反而越多，从而成交单价就越高。这个逻辑关系很简单：越小的地块其总价也越低，降低了拿地门槛，故很多中小房企就加入了战局。在当前的大城市的土地市场，大一些的地块几乎都是被央企和上市房企包干了的。就本次出让的宗地而言，由于面积比11月1号那块地大了约50%，所以笔者对其的高位评估价也下调了一些。不过即使这样，笔者对该宗地的高位评估价也很高。
地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
周边成交地价参考：
在本次出让宗地附近土地成交活跃，历史上有多宗地成交。
在本次出让宗地西侧约75米，2013年7月底拍卖成交的WH10(252/211): 2013-153地块，占地11.444亩，容积率2.2，二类住宅用地，起拍价楼面地价4000元/平方米，成交价楼面价9300元/平方米，竞得人自然人。
在本次出让宗地西侧约153米，2010年1月初拍卖成交的WH 14（252/211）：2009-095地块，占地19.359亩，容积率2.2，二类住宅用地，起拍价300万元/亩，成交价800万元亩，竞得人四川汇融地产有限公司。
在本次出让宗地西侧约410米，2013年5月中旬拍卖成交的WH05(252/211)：2013-96地块，占地7.9814亩，容积率2，二类住宅用地，起拍价楼面地价4772元/平方米，成交价楼面地价7650.0000元/平方米，竞得人成都鑫怡置地有限公司。
在本次出让宗地西南侧南干渠正对面，2012年12月底拍卖成交的WH15(252/211):2012-216地块，占地27.4802亩，容积率1.67，二类住宅用地，起拍价楼面地价3400元/平方米，成交价楼面地价8500.00元/平方米，竞得人Great Harbor Limited。
在本次出让宗地东南侧永顺街正对面，2013年7月初拍卖成交的WH09（252/211）：2013-141地块，占地30.3006亩，容积率2.8，二类住宅用地，起拍价楼面地价5500元/平方米，成交价10000元/平方米，竞得人远雄建设事业股份有限公司（FARGLORY LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.）。
在本次出让宗地东南侧约166米，就是2016年11月1日拍卖成交的WH07（252/211）：2016-036地块，占地10.6063亩，容积率1.8，二类住宅用地兼容零售商业用地，起拍价楼面地价5500元/平方米，成交价12000元/平方米，竞得人成都金房集团有限公司。
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6，CH02(21/251):2017-007，成华区建设南路。地块面积29687.55平米合44.5313亩，容积率≦5，51%≦兼容商业建筑面积比例。
起拍价：2666.67万元/亩，楼面地价：8000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：2166.3万元/亩，楼面地价：6499元/平方米。此时溢价率为-18.76%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 3138.94万元/亩，楼面地价：9416.8元/平方米。此时溢价率为17.71%。
显然，本宗地的起拍价定得较高。如果放在2014年或2015年，那么笔者肯定会判断该宗地将流拍。不过由于当前的土地市场非常火热，所以该地块溢价成交也不一定。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
该地块位置肯定是很好的，这没有话说。商业比例过半，而且要求自持比例不小于30%，而且必须修建不低于1万平米的写字楼一处，这是个较为挑战的地方。此外，本地块对涉外有限制，对返迁的要求更是有点苛刻。这使得本项目的开发难度较大。不过，该区域倒是适合修一栋区域性的甲级写字楼，市场的租金估计还不错。
周边成交地价参考：
该宗地街对面正对的一宗地，2014年5月拍卖成交的CH12(252): 2014-032地块，占地14.326亩，容积率5.82，起拍价是楼面地价4000元/平方米，成交价是楼面地价6850元/平方米，竞得人四川蓝润实业集团有限公司。2014年5月正是成都土地市场的一个阶段性高点，而且该地块是商业占比最大仅10%的二类住宅用地，也没有什么苛刻的商业修建及返迁要求。
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7，CH01（252）：2017-006，成华区新鸿南支路5号。地块面积7279.29平米合10.9189亩，容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：1893.33万元/亩，楼面地价：7100.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：2758.9万元/亩，楼面地价：10346元/平方米。此时溢价率为45.72%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）: 2877.67万元/亩，楼面地价：10791.27元/平方米。此时溢价率为51.99%。
笔者给出的两种模式的评估价差别不大，因为这地确实要值这么多钱，也说明起拍价定得较为合理。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
本宗地应该可以说是位于成华区的心脏地带了。周边要什么有什么，大型区级政府机构，公园、小学、初中、高中、医院、地铁……而且还位于建设路、万年场、猛追湾这三大商圈的中心位置，去哪都可以走路。美中不足的是规模较小，而且还有不低于8664.98平米的返迁房要求，增加了一定的开发难度。不过如果没有返迁要求肯定也就不止这个价了，想想红牌楼那些小地块。
周边成交地价参考：
该宗地东南侧仅约280米的距离处就是一宗去年“6.29”的成交地块，极具参考价值。该2016年6月拍卖成交的CH04(252):2016-021地块，占地23.8381亩，容积率4.5，起拍价是楼面地价5025元/平方米，成交价是楼面地价10550元/平方米，竞得人林芝恒大旅游发展有限公司。
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8，QY09（211/252）：2016-053，青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角。地块面积23031.41平米合34.5471亩，容积率≦4.8347，9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%。
起拍价：2417.35万元/亩，楼面地价：7500.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：4803.0万元/亩，楼面地价：14902元/平方米。此时溢价率为98.69%。
【回顾：上一次：该地块的市场均值评估价：4672.1万元/亩，楼面地价：14496元/平方米。此时溢价率为93.28%。上一次的熔断线11250元/平方米。】
虽然有熔断的存在，该地块不一定能兑现其价值，但还是祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
以前在成都楼市里最常听到的一个“事实性”的描述，就是“浣花溪”区域50年内不会再有土地供应了。这不就来了一块么？严格地说，本宗地的所在区域不能叫浣花溪区域，最多只能算是浣花溪区域的“外围”。但是笔者仔细做了测量，本宗地到杜甫草堂的直线距离仅600余米，到浣花溪公园的直线距离仅约1公里。您如果觉得这个距离远，那笔者确实也没有什么办法。笔者不敢说这是浣花溪区域的最后一块地，因为马上待会儿就还有一块百寿路的地要出来。
周边成交地价参考：
该宗地东北侧600余米处大庆路的一宗地，2013年4月拍卖成交的QY02（252/211）：2012-80地块，占地23.57亩，容积率2.85，起拍价是楼面地价5200元/平方米，成交价是楼面地价7100.00元/平方米，竞得人成都朗诗置业有限公司。
该宗地东侧约1.1公里处百寿路的一宗地，2009年12月拍卖成交的JN28(252/211):2009-067地块，占地17.4334亩，容积率3.3，起拍价800万/亩，成交价是1460万/亩，竞得人成都瑞湖置业有限公司。
该宗地东南侧约1.6公里左右的“陈麻婆”地块，2010年1月拍卖成交的QY62 （252/211）：2009-094地块，占地28.2598亩，容积率4，起拍价1000万/亩，成交价是1950万/亩，竞得人成都乐地投资有限公司。值得一提的是，这块地距离浣花溪公园入口的距离约为600米。
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4月7日拍卖宗地：
“4.7”土拍没有熔断的限制。
9，XD2017-01（252/211），新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体。地块面积110510.17平米合165.7653亩，1≦容积率≦1.8，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：212.94万元/亩，楼面地价：1774.50元/平方米。
该地块的市场均值评估价（普通模式）：208.50万元/亩，楼面地价：1738.00元/平方米。此时溢价率为-2.09%。
笔者也给一个平均溢价率评估价（火热模式）:307.59万元/亩，楼面地价：2563.26元/平方米。此时溢价率为44.45%。
这块地的起拍价定得与笔者的市场均值评估价非常接近，仅约2%的差距，显然得到了高手指点。祝福这块地吧！笔者希望开发商能理性拿地，不要冲动，能给自己的项目开发预留出充足的利润空间以应对市场变化。地肯定是不错的地，但如果溢价率太高了还是需要谨慎。
点评：
作为“XD2017-01”编号的宗地，本宗地更像是志存高远的新都区在2017年土拍市场的试水。这块地最大的卖点就是毗河的水景资源，修别墅和洋房刚刚的，看看那1.8的容积率。不利因素则是位置确实有一点点偏，目前该位置还不是住宅物业的主流开发区域。不过如果想获取高额的开发溢价，那确实需要有当吃螃蟹的人的智慧与勇气。如果不想在本文上面那些火得要熔断抽签的区域厮杀，确实今年可以多看看新都的地。
周边成交地价参考：
该宗地东南侧更靠近绕城方向约2.5公里左右编号为“XD04(252/211): 2010-034”的新都区龙桥镇成彭路西侧（渭水社区）地块，2010年5月拍卖成交，占地24.5156亩，容积率3，起拍价60万/亩，成交价是190万/亩，竞得人四川鑫怡置业有限公司。
===华丽的分割线===
不要羡慕笔者为什么总是能迅速的锁定目标地块周边的历史成交地块和做出这么精确的计算。笔者花费了十年时间，对成都的土地市场进行了长期不懈的研究，才能达到如今的效果。
以今年土地市场的行情，很多时候周边历史地价没有太大的参考价值，而必须从成都全市整体的地价走势来做出判断。
再多说两句解释下两套估值系统。细心的读者会留意到笔者经常同时发布了两个评估价。这其实并不是在描述一个可能的成交价格的区间，而是在汇报两套独立的测算体系的估价结果。“市场均值评估价”是根据市场成交价的均值来评估的，而“平均溢价率评估价”是根据市场溢价率的均值来评估的，所以是相对独立的系统。因为起拍价的影响，所以这个两个估价有时差异有点大。至于起拍价的问题，那又是另外一套估价体系了，和笔者这个大数据研究是独立的，笔者也不对其做出评价。
因此，如果您想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均价值是多少”这个问题，那就看笔者的“市场均值评估价”。如果您想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均溢价率是多少”这个问题，那就看笔者的“平均溢价率评估价”。一般笔者倾向于市场火热的时候（或热门区域）看高位评估价，市场冷的时候（或冷门区域）看低位评估价。
“市场均值评估价”的得出完全不依赖于起拍价的信息，而“平均溢价率评估价”需要把计算得出的平均溢价率和起拍价结合才能得到。在大多数时候，“市场均值评估价”的结果比“平均溢价率评估价”要高。但本次土拍反而有多宗地的情况是反过来的，“平均溢价率评估价”比“市场均值评估价”更高。这很有意思，说明本次土拍的起拍价定得比较高。
请注意！笔者的土地价值评估是基于对成都土地市场大数据研究的评估结果，在本文开头部分有介绍。本评估结果仅供参考，不构成任何投资建议！
由于本次“4.6”土拍是成都第二次实行土拍“熔断”机制，而拍卖的熔断线在拍卖前是保密的，在拍卖后才公布。这让笔者发布本次土拍的评估价显得非常敏感。笔者也曾犹豫要不要发布本次土拍的评估价，但笔者觉得让行业正确认识土地价值，对于促进我市房地产市场的健康平稳发展是非常必要的。未来几年，笔者将全力推动大数据研究在一些细分行业的应用落地，提高社会经济运行效率，全面助力供给侧改革。笔者把这个看成是自己的社会责任。
最后强调一点：笔者做出以上的土地价值评估完全依靠本市土地市场的公开历史成交信息和笔者自己独创的土地评估的“LRT”系统。所有土地相关信息的获取均来自于成都市国土局的官方网站。
至于本次土拍的结果如何，让我们拭目以待吧！
- 完-
2017年4月5日
