文：刘璐
西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师
留美经济学博士
长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》作者
知名财经评论人
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3月17日以来，全国多个城市密集出台了新一轮的房地产调控政策，体现了当前国内房地产市场的发展和调控进入新阶段的新特点。这其中，近年来房价上涨较为迅速的厦门推出了“T+2”的政策，即买房后，一律得过2年才能卖出。而北京则连续出台高密度的调控政策，不仅升级了购房资格和社保要求、大幅提高了首付比例，甚至连之前的调控政策较为忽略的商办物业也进行限购。
3月24日，央视报道了国内多个城市房地产调控进一步收紧的专题新闻。
值得注意的是，日前，万科公布了2016年报。万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。从年报的表述看，万科看跌的原因，在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
当前国内的楼市，可以用“冰火两重天”形容。一方面，一些热点城市的楼市较为火热；但另一方面，一些城市的楼市却波澜不惊，甚至还在走低。万科对12个城市看跌就是一个很好的印证。今年1月，笔者曾发布了一篇题为《“一二三四线”城市out了！中国城市间楼市梯队的新划分》的文章来深度分析当前国内城市间楼市的分化情况。有兴趣的读者朋友欢迎移步阅读。
-完-
2017年3月28日
