这几年来，很多学员问我关于“一线城市房产投资，投资住宅还是商住公寓更好”。昨天一个微博好友也留言了同样的问题，我发博文说“我的建议一直都是——住宅，因为它有很多资源的附加价值。首先住宅是刚需，其次它可落户、可有学区、贷款额度高，税费可以低。商住公寓不可落户、没有学区、贷款额度低、利率上浮、税费高、并且不是人们刚需居住的首选。如果商住出现办公人群，就会对整个小区的居住品质造成很大的影响，办公在商住公寓里面是合理合法的，所以没有办法完全杜绝。”
这不，刚刚朋友M还在和我吐槽：自己换到上海工作已有三年，但没有购房名额。为了在魔都立稳脚跟，去年年底用这些年辛辛苦苦攒下来的钱、另外还和朋友凑了一些，买了一套商住公寓的准现房，算是有了个“着落”。可是，最近作为上海试点的闵行出台的《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》让她抓心挠肝、束手无策。
根据《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》，闵行区将对15个商办项目进行整改，经过整改后商住房可谓是完全失去了居住功能——拆除上下水，拆除隔墙，拆除煤气管线，同时层高4.5米的单元将不再允许建设插层，从而杜绝Loft 的出现。
也就是说，要让商办房回归商业本质。
虽然上海闵行只是一个试点，但是未来不见得不会成为常态。商办房一直都是在打政策擦边球，对于无购房资格的人员来说商办房某种意义上来说无疑是种福音，不限购、不限套数，受到好多人追捧，但这种打政策擦边球的情况会对整个市场造成很大影响。
对于外地首套房的购房者而言，即便商办房没有学区、能落户，不管怎样也算是有了“落脚之处”，增加了很大的心里慰藉作用。但不可避免这种房子办公是合理又合法，一旦有人在里面办公，便会对整个居住环境和居住品质造成很大的影响。
从办公和商业选址的角度来看，商办房面积小，有上下水会让一些小公司更加青睐。这种情况对于政府监管居住租赁市场和办公租赁市场也是困难重重。
商办房在购买时，特别是二次交易的贷款额度低、税费高也是很大的弊端，从现在国家的发展形势来讲，城市群化发展是必然趋势，热点城市限购也是国家为了发展而做的调控，这种刻意规避政策的擦边球，国家当然不会放任不管。
【不限购】的商住房，你还会买吗？
刘常青：房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师，“爱房者”创始人，“在行”投资理财类、房产类NO.1行家，百家号、企鹅日报、头条号、新浪微博头条文章等多个自媒体平台作者；
专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。
