如今的中国房企已经到了无所不用其极的地步。“1元房价”、“2元利润”，遥遥望去真是香甜可口，引人垂涎，但无非是开发商为了争抢土地的把戏。
风风火火的中国房地产，开发商为分食撕咬，消费者为购房崩溃，虽说还未发展到尽头，但一个业内频频违背规律的行业，又究竟能支撑多久呢？与此同时，沉睡在农村土地里的金矿，会成为下一个潘多拉盒子吗？
“1元房价”始末：从不正当竞争到当局喊停
“地王”频出，高烧不退，是去年以来河南郑州楼市与土地市场的写照。
为了给“两市”降温，去年9月，郑州市连下9道“诏书”，其中之一就是“限地价，竞房价”，具体规则为：
郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率，网挂报价中止，此即土地价格“熔断”，之后参与网挂的竞买人现场竞综合房价，价低者得。
10月，郑州市又发文做了补充规定，出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断（熔断价为起始价的150%），再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。并且，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
也就是说，按照该政策的设计，为了不让地价被炒高，房企要想击败其他竞争者拿到地，就不得不压缩自己的利润空间，在竞拍时把价格往低了报。但拿到地建好房子之后，售价不得高于竞价，这就防止了恶意报价，毕竟没人建房子最后不是为了赚钱的。
但万没有想到的是，还真有人不按套路出牌。
今年1月22日，郑州市郑东新区出让7宗住宅地块，共计37.4万平方米，按“限地价，竞房价”实行。让人哭笑不得的是，其中一幅地块竟拍出仅1元/平方米的价格，这意味着按照现行规定，该地块上的房屋未来进入市场后的售价也不能高于1元/平方米。“1元房价”由此炸开了锅。
业内人士普遍认为，这家房企之所以敢报价1元，一方面是“赌”现行政策未来还可能有变，说不定项目入市时这道“紧箍咒”就没了呢？另一方面，就算政策不变，“1元房价”仍然有很大的操作空间，比如可以先转手给内部员工，然后内部员工再进行二手房销售；或是采取买车位送房子的形式，但车位标价百万……当然，如果真这么做，都是涉嫌违规。
“1元房价”严重违背市场规律，有关部门自然坐不住了。2月7日，郑州市政府出台《关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》，规定按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。
城市里土地价格战怪招频出，农村土地却被遗忘了？
“1元房价”事件有些奇葩，却着实是地产开发商为了争夺城市土地，激烈程度达到白热化的侧影。但长期以来，中国农村土地市场就显得寂寥多了。
《城市数据团》最近做了一份数据调研，显示中国大城市的抽血能力还在持续加强，“更多地方的人们愿意跋涉更远的距离，承担更高的成本，以逃离他们的家乡。”
农地不值钱，这是很多人看待这个市场的第一反应。这里面既有国家政策的原因，也有中国农业在生产力方面的实情。不过，面对沉睡多年的农村土地，嗅到金矿的人其实也已不少。
其实早在2008年的十七届三中全会，中央政府就已经为盘活农村土地市场做了初期准备，农村土地流转二级市场逐渐向社会企业开放。到了最近几年，“土地流转”几乎是每年“两会”和中央一号文件必提的重点。
今年刚刚出台的中央一号文件，不仅鼓励通过经营权流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式，加快发展土地流转型、服务带动型等多种形式规模经营，还允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业，以及农村一二三产业融合的发展。
如果说政策支持只是亮个绿灯，还无法说明市场潜力，更能说明农村土地市场潜力的，其实是我们每个农村人过年回家的切身体验，那就是大片土地被荒废闲置。事实上稍微有预见性的人都知道未来农业的发展趋势，那就是像发达国家一样，把天下的闲置土地都利用起来，少数人耕种大规模的土地，最终实现机械化甚至是智能化。
因此，说农村土地流转是下一个风口，一点都不为过。几乎所有行业都在拥抱互联网，农村土地流转也不例外，甚至，也开始拥抱金融。土地经营权抵押贷款从去年开始就已经在全国不少地区试点，加之土地确权（土地经营权颁证）工作在近几年也会在全国各地陆续完成，农村土地市场的黄金时代理论上已经不远了。
不过，我们都不希望农村继城市之后，成为下一个土地价格战的疆场。很快将是中国社会变革前沿阵地的农村，也许未来将面临各种资本轰炸，但“1元农场”？还是不要了罢！
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