朋友 A
他准备买二手房，由于担心房主因房价上涨而违约，想尽快签合同。但不敢把解抵押的上百万给房主，又不想让某中介公司赚0.5％的资金监管费用以及2％的月利息（买房把首付交给中介公司监管，还得替卖方掏年化24%的利息，中介就是如此的蛮横霸道）。他非常慌乱、不安。
解读：此时应该梳理清楚，
1.此房子是此中介的独家房源吗？
2.你和卖方约了什么时候签合同？
3.你有没有给此中介或者房主付了什么费用？
如果既不是独家房源，也没有给中介或房主交付任何费用，此时应该做的是：找房子周边所有的中介公司，目的是去找最合适、最稳妥的中介解决方案（比如，中介出面做三方公正，比如通过中介为对方垫付抵押款）
朋友 B
上海一个姑娘，她买二手房一个月被违约3次，共拿到违约金75万。按理说，做任何买卖一个月赚75万都是件值得高兴的事情，但她似乎怎么也高兴不起来。然后网上各种出招，比如，拿钱定房子，等着房价上涨，对方违约，收取违约金。
解读：虽然这种方式具有可操作性，而且每次房价疯涨时都会有人这样做，但是这种“投资”方式风险很大，并且很容易陷进去，血本无归。
朋友 C
他看网上所谓的“技术贴”（夫妻二人在北京只有一套房子，其中一方甲可以把房子只写在另一方乙一人名下，然后假离婚。现在这套房子值700万，甲让乙把房子1000万卖给甲，甲首付乙300万，贷款700万。这样，他们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到自己公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，就不还贷款了让银行把房子拿走。这样房子就在高位变现了；如果房价继续涨，还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。）
解读：
1.银行认定房屋价值是要通过评估公司的，不是你想卖多少就是多少，除非评估公司早已和中介及买卖双方沆瀣一气坑银行。当然，在利益驱使下也有可能浮动，但绝不敢离谱。一般评估公司在做评估时的价格会比市场价低20%左右，银行再给贷70%的款。
2.这是明显的合同诈骗。到时候可不是房子不要了那么简单。所以，违约成本真的算清楚了吗？
中国长期以来盛行的阴谋论和社会普遍钻营取巧的氛围，让这种言论在中国一直很受欢迎。其实事实未必如此。
