前两期我讲述了如何找房、选房以及看房，今天来讲讲“定房”——签合同。为了节省时间，依然只挑一些重点讲解，首先要区分房屋用途，住宅或商业。
房屋租赁合同（简版）
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
一、房屋基本情况及用途
1.1 甲方同意将位于北京市? ?之房屋（产权证号： ）在设备良好及可租赁的状态下租给乙方使用；本房屋仅作为 用途。
二、租赁期限
2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金及押金
3.1 双方谈定，本房屋每月租金为（大写）： 元（人民币/美元），此价格包括/不包括物业管理费及取暖费。
3.2 租金支付方式为押 付 ，甲方直接收取现金/甲方直接收取支票/乙方直接汇至甲方指定银行帐户
3.3 租金每 个月支付一次，应于付款月起租日 天前支付下一次租金；在本合同有效期内，租金不予调整。
3.4 押金相当于 个月的租金，即（大写）： 元（人民币/美元）；押金是作为乙方诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。
3.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金（大写）： （人民币/美元），乙方在本合同签订之日起 日内交齐首次租金和押金；否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。乙方在合同约定期限内交齐尾款时所交定金自动转为押金房屋租金。
其中，以下几点需要特别注意：
1.关于合同中1.1条款中要核实合同中地址及产权证号和产权证上地址和产权证号是否一致，一定要保持一致；
2.关于合同中2.1条款中要核实合同中约定的租赁期限是不是和双方商定的一致；
3.关于合同中3.1条款中要核实合同中约定的租金是不是和双方协商的一致；
4.关于合同中3.2至3.5条款中租金支付方式，支付时间，押金金额及定金的约定一定要和协商的一致，定金一定要注意“定”字，一定要是这个字；
5.关于合同中双方的权利及义务一定要一致；
6.关于合同中房屋的使用与修缮和违约处理上一定要提前双方协商好具体的事宜，不然会有到期后押金退不回来的后患；
7.最后一定要把双方的联系方式、身份证号、联系地址和签订日期都写清楚；
8.关于家具清单一定要把房间所有家电家具标注清楚，如有损坏也要标注；
另外，如果是商业用途需要承租人提供合法经营许可文件，以避免承租人非法经营或从事违法犯罪活动时负连带责任，同时可根据房屋情况做用途的限制性规定，还有消防约定等。
