40年、50年的房子是小产权?

最近好多...好多...学员问:“40年、50年的房子不是小产权吗?”

1.什么是大产权?什么是小产权?

界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源,大产权(经济适用房除外)是指,通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让的土地,会有国家土地管理部门统一下发产权证明,这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押;反之,小产权则未通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让,只有当地村镇政府进行整理规划的土地,这种土地国家相关土地管理部门不会给产权证明,不受国家法律保护,下发的房产证是蓝色的小本。

2.大产权如何划分,要交哪些税?

  • 大产权分为:70年产权的住宅,50年产权的办公,40年产权的商业。

  • 70年产权的住宅在交易中所涉及的税费为:契税,营业税,个人所得税;

  • 50年产权的办公在交易中所涉及的税费为:契税,营业税,个人所得税,土地增值税,印花税;

  • 40年产权的商业在交易中所涉及的税费为:契税,营业税,个人所得税,土地增值税,印花税;

3.福利房

福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。

而我们经常听说或常见的经济适用房,被称作有限产权,它是独立于大产权与小产权之外的。

4.小产权

现在小产权房的买卖受到了很大的关注。已经有了明文规定,城镇户口的人是不能买小产权房的,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。我们可以投资商住两用,但是不建议投资小产权房。并且,越是地理位置好的小产权房越是不要碰,说到底,位置越好拆迁机会越大,越没你什么事。 所以!买小产权房的风险很大!